近日，從濱海順馳市場(chǎng)研究了解到，購(gòu)賣二手房過程中，房屋設(shè)施存在隱患、信用記錄不良影響貸款審批以及房屋具有欠費(fèi)等問題都是購(gòu)賣雙方產(chǎn)生糾紛的“焦點(diǎn)”，容易使雙方特別是購(gòu)方的利益受到損害，購(gòu)房者應(yīng)對(duì)此予以注意。

　　在塘沽區(qū)購(gòu)購(gòu)了房產(chǎn)的張先生夫婦就遭遇到了配套有隱患的情況。去年春天，張先生夫婦購(gòu)購(gòu)了一套二手房，因?yàn)椴膳竟?jié)沒到，他們忽視了對(duì)房屋暖氣設(shè)備的仔細(xì)查驗(yàn)，也沒有向周圍鄰居詢問歷年采暖情況，結(jié)果在冬季供暖時(shí)，兩人發(fā)現(xiàn)暖氣溫度遠(yuǎn)遠(yuǎn)達(dá)不到國(guó)家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)溫度。經(jīng)過向供熱站詢問，張先生夫婦得知所購(gòu)房產(chǎn)供暖設(shè)備存在嚴(yán)重缺陷，并且暫時(shí)無法彌補(bǔ)，這為他們的生活帶來了很大的不便。

　　而近日在開發(fā)區(qū)購(gòu)購(gòu)了房產(chǎn)的姜女士則因信貸記錄不良貸款受阻，而險(xiǎn)些讓自己的購(gòu)房計(jì)劃“流產(chǎn)”。姜女士為了順利購(gòu)房，在和房主簽署三方合同時(shí)，就中介公司提出的是否有過貸款，貸款有沒有逾期情況的問題，抱著僥幸心理給出了否定的答案。但是在貸款過程中，銀行通知姜女士，她原有貸款期信用不良記錄已經(jīng)超過了銀行標(biāo)準(zhǔn)，不予發(fā)放商業(yè)貸款。這讓急于購(gòu)房的姜女士面臨著違約的窘境。較終姜女士四處籌款才以一次性付款的方式艱難付清了房款。

　　順馳濱海研究的工作人員表示，上述情況都可以通過購(gòu)房時(shí)的態(tài)度謹(jǐn)慎得以避免。他提醒購(gòu)房者，在購(gòu)房前要注意考察周邊環(huán)境以及房屋的配套是否能夠正常使用，以免購(gòu)房后出現(xiàn)上下水不通、暖氣不熱等隱患。如果貸款購(gòu)房，則要提前查驗(yàn)自身的貸款條件，例如是否有其他貸款未還清，以前有逾期記錄幾次，是否影響到貸款的審批；信用卡是否逾期。

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