近日，北京海淀區(qū)法院民一庭針對商品房預(yù)售合同案件數(shù)量大幅增長的情況，對近來審理的此類案件進(jìn)行了統(tǒng)計(jì)分析，發(fā)現(xiàn)開發(fā)商的6種不規(guī)范行為是導(dǎo)致此類案件增長的主要原因。

    遲延辦理房屋所有權(quán)證

    及土地使用權(quán)證

    開發(fā)商在商品房預(yù)售合同中均承諾將于正式交房辦理入住手續(xù)后若干日為業(yè)主辦理房屋產(chǎn)權(quán)證和土地所有權(quán)證。但交房之后，部分開發(fā)商未按照合同約定為業(yè)主辦理兩證，有的甚至拖延四五年之久。此類行為極易引發(fā)群體性訴訟。

　　對房屋設(shè)施或戶型結(jié)構(gòu)

    進(jìn)行單方變更

    開發(fā)商在房屋建設(shè)過程中因種種原因單方改變房屋原設(shè)計(jì)，使較終交付業(yè)主的房屋在設(shè)施或戶型結(jié)構(gòu)等方面發(fā)生局部變更，業(yè)主不同意開發(fā)商的單方變更行為而與開發(fā)商發(fā)生糾紛。

　　樓盤商業(yè)廣告的夸大

    或虛假宣傳

    開發(fā)商為推銷其開發(fā)的商品房，在前期廣告中進(jìn)行夸大其詞的宣傳，甚至做出虛假承諾和保證，業(yè)主收房時才發(fā)現(xiàn)房屋和樓盤實(shí)際狀況與廣告宣傳不符，從而引發(fā)糾紛。

　　交付房屋質(zhì)量

    達(dá)不到合同約定或法定標(biāo)準(zhǔn)

    開發(fā)商履約瑕疵是商品房預(yù)售合同案件中較主要的類型，占此類案件總數(shù)的一半左右。房屋質(zhì)量問題主要涉及房屋結(jié)構(gòu)、裝修、配套設(shè)施、共用設(shè)施等，有顯性的也有隱性的，表現(xiàn)為達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)或達(dá)不到國家建筑規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)。

    交付房屋面積與約定銷售

    面積或公攤系數(shù)不一致

    主要表現(xiàn)為業(yè)主的實(shí)收房屋面積小于合同約定的銷售面積，或?qū)嶋H公攤系數(shù)大于合同的約定。雖然面積誤差的完全數(shù)一般不大，但由于房屋單位面積價(jià)值不菲，業(yè)主起訴開發(fā)商要求返還差價(jià)、賠償違約金的案件也屢見不鮮，且有上升趨勢。

　　拒不履行商品房保修

    或維修義務(wù)

    在房屋使用過程中，房屋的隱性質(zhì)量問題逐漸暴露，在業(yè)主要求開發(fā)商保修或維修時，開發(fā)商往往以業(yè)主已對房屋進(jìn)行裝修造成原有結(jié)構(gòu)設(shè)施損壞為由予以拒絕。由此引發(fā)的案件亦呈現(xiàn)上升趨勢。

    針對此類糾紛大幅上漲的情況，北京海淀法院民一庭將在此次調(diào)研的基礎(chǔ)上，根據(jù)具體情況制定應(yīng)對措施，同時加強(qiáng)與房地產(chǎn)監(jiān)管部門、消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)部門的溝通交流，延伸審判職能，從源頭上控制此類糾紛的增長勢頭。

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