福州市鼓樓區(qū)的林先生近日想通過(guò)中介公司購(gòu)套二手房，可是每次看完房，中介公司都要求他簽署一份委托協(xié)議，其個(gè)別條款對(duì)購(gòu)房者很不利，于是林先生將中介公司投訴到福州市工商局。

    福州市工商局經(jīng)過(guò)調(diào)查后發(fā)現(xiàn)，購(gòu)房者在看房后被要求簽署委托書的情況在福州非常普遍。事實(shí)上，中介公司的這種行為違反了《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》，購(gòu)房者被要求簽署的委托書是一種不平等的格式合同，購(gòu)房者完全有權(quán)拒簽。

    一些房產(chǎn)中介公司認(rèn)為，簽訂看房委托書是中介保護(hù)自己權(quán)益的做法，在全國(guó)比較普遍。如果購(gòu)房者通過(guò)中介看了房子再選擇其他便宜的中介進(jìn)行交易或與業(yè)主私下交易，那么中介公司就會(huì)有損失。中介要求看房者簽看房委托書，主要是為了防止一部分購(gòu)房者不誠(chéng)信，這也是目前防止“跳單”的較有效的辦法。

    福州市工商局市場(chǎng)處處長(zhǎng)陳有彬認(rèn)為，經(jīng)紀(jì)人應(yīng)該在去看房前拿出看房委托書，購(gòu)房者看完條款后，如果覺得不愿意，可以選擇不簽、不看，而不該在看完房后再要求簽看房委托書。而且中介公司要求購(gòu)房者所簽的看房委托書是一份不平等的格式合同。委托書中部分條款實(shí)際上限制了消費(fèi)者選擇服務(wù)的權(quán)利，購(gòu)房者有權(quán)拒簽。

    據(jù)介紹，目前委托書中的不平等格式條款主要包括：一、購(gòu)房者承諾不會(huì)直接或間接與業(yè)主聯(lián)系；二、房產(chǎn)即使較后由購(gòu)房者親友、授權(quán)人、代理人通過(guò)任何渠道成功購(gòu)入，購(gòu)房者仍要支付傭金；三、如果購(gòu)房者通過(guò)其他渠道與業(yè)主聯(lián)系并成交導(dǎo)致中介公司無(wú)法收取傭金時(shí)，購(gòu)房者仍要支付成交額的３％作為違約金，并承擔(dān)中介公司產(chǎn)生的律師費(fèi)、差旅費(fèi)等其他費(fèi)用。（記者 康淼）

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