案例

　　李先生在某中介公司看上一套房屋，實地看房后很喜歡。中介公司表示賣家報的價格是83萬元，李先生表示80萬元范圍內(nèi)可接受。當(dāng)晚李先生即與中介公司簽訂了《購房委托書》，并支付了1萬元誠意金，委托書協(xié)議“如果賣家同意80萬元出售，則該誠意金作為定金直接由中介公司轉(zhuǎn)交給賣家?！苯?jīng)中介公司爭取，賣家同意以80萬元出售。于是中介公司約李先生和業(yè)主見面，經(jīng)協(xié)商一致后，簽訂了《三方房屋購賣合同》。簽訂合同后，李先生向業(yè)主支付了2萬元定金，并約定交易遞件后向中介公司支付2萬元中介費。

　　合同簽訂天，李先生家人看到此房，全家人都覺得該房屋不符合他們的需要，并要求李先生退房。

　　律師解答

　　四川中豪律師事務(wù)所袁律師表示：在簽訂了《三方房屋購賣合同》以后，李先生要求退房是一種違約行為，業(yè)主無需退還李先生支付的2萬元定金。同時，在看房、談價格等交易過程中，中介付出了人力物力，并且按照《購房委托書》中的協(xié)議履行了相關(guān)事宜，促成了雙方交易，而且三方簽訂了購賣合同，表示交易已經(jīng)生效，所以李先生應(yīng)當(dāng)全額支付中介公司2萬元的中介費。

　　記者點評

　　之前我們遇到過同樣的案例，購方在簽訂購賣合同后毀約，不支付中介費，結(jié)果被中介公司下了《傭金追收函》，并將之告上了法院。較后法院判決購方不僅全額支付中介費，還支付了一定的賠償金。

所以記者建議，購房切勿心急。在購房前一定看清房屋情況，多比較。同時可以找家人、朋友一同看房，幫忙提意見。較后覺得滿意以后再下手簽合同，切忌個人一時沖動下定單，以免造成不必要的糾紛和損失。

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