從1月24日起，北京的消費者購房時不用再為銀行請來的律師承擔高額的律師費。北京市消協(xié)、市律師協(xié)會聯(lián)合北京銀行業(yè)協(xié)會發(fā)布公告稱，在個人住房抵押貸款過程中，將堅持誰委托誰付費的原則，即：銀行委托的律師將由銀行付費。

　　這一結果令許多人感到高興，但是，筆者認為這還僅僅是一個開始，說不上是民眾的勝利，因為還有太多的“尾巴”沒有解決。

　　頭先，已經(jīng)轉嫁給購房者身上的房貸律師費是否被退還一事，各方回避了。銀行抵押貸款業(yè)務律師是由銀行指定的，而且是為銀行服務的，銀行是受益人，由銀行支付房貸律師費是天經(jīng)地義的。

　　銀行將本應由它支付的房貸律師費以不合法的手段轉嫁到購房人身上，本身就應該承擔相應的后果，頭先就應該退還非法轉嫁出去的律師費并賠償購房人的損失，如今，銀行僅僅以一個今后由自己掏錢就算了事，未免太便宜了自己，等于消費者被損害的利益其實被勾銷，這顯然并不公平。

　　房貸律師費并非一個小數(shù)目。據(jù)報道，這一費用一般是按照購房款的千分之三左右收取的，北京市2005年房屋交易量約40萬套，其中超過95%以上的交易都要借助銀行按揭來完成，算下來整個北京市一年就有大約3.8億元房貸律師費被轉嫁到購房人身上。

　　其次，盡管房貸律師費不合理，但至今只有北京的銀行同意今后由自己支出房貸律師費，全國絕大部分地方還沒有作出明確表態(tài)，這就意味著，房貸律師費還將繼續(xù)被轉嫁。因而，民眾及代表民眾的消協(xié)，與銀行的博弈才剛剛開始，民眾還有很多路要走。倘若房貸律師費只在北京一處由銀行支付，受益面實在太小了。

　　而且，此次北京宣布房貸律師費由銀行承擔，實際上并不具有強制性約束力。報道稱，北京市消協(xié)多次與市律師協(xié)會、市銀行業(yè)協(xié)會和14家銀行進行溝通與協(xié)商，較終三方達成一致，決定以行業(yè)自律的形式終結施行了8年之久的“個人購房貸款過程中，銀行委托律師卻向消費者收取律師費”的現(xiàn)象。它既不具有法律效力，也不具有行政約束力量，只能依靠銀行的自覺。倘若有銀行不自律，繼續(xù)向購房者轉嫁房貸律師費，這個三方協(xié)議就可能作廢。

　　在這種情況下，如果購房人以訴訟的方式維權，維權成本太高且所能獲得的賠償有限。這抑制了消費者維權的積極性。因此，鑒于房貸律師費轉嫁的做法于法無據(jù)，嚴重侵害了購房者的利益，政府有關部門應該主動對此事進行調(diào)查，強令銀行在全國范圍內(nèi)停止錯誤的轉嫁做法，并將已經(jīng)非法轉嫁的費用退還給購房者。如此，房貸律師費才能有一個圓滿的結局。作者：王杰

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