商品房與二手房?jī)r(jià)格飛漲，購(gòu)購(gòu)尾房成了不少置業(yè)者的新選擇。但選擇尾房該注意什么呢？為此，記者走訪了南京地產(chǎn)界專業(yè)人士。專業(yè)人士認(rèn)為，選擇尾房應(yīng)注意三大事項(xiàng)：

    １、弄清尾房形成的原因。尾房大致可分為三類：一是有問(wèn)題賣不出去的尾房，如：朝向差、樓層差、景觀不理想、戶型不合理、手續(xù)不全等；二是另有用途或沒(méi)打算賣出去的尾房，如：開(kāi)發(fā)商留作自用、開(kāi)發(fā)商留作日后出租等；三是樓盤本身沒(méi)有問(wèn)題，但在銷售開(kāi)始階段沒(méi)有獲得市場(chǎng)認(rèn)可，后期便承受了很大的銷售壓力，從而形成尾房。

    購(gòu)尾房要認(rèn)真區(qū)分尾房、爛尾房和一般空置房，購(gòu)房者應(yīng)該仔細(xì)、客觀判斷開(kāi)發(fā)商實(shí)力、項(xiàng)目?jī)r(jià)值、未來(lái)居住環(huán)境及狀況，從而有效避免購(gòu)到“爛尾房”。

    ２、別被低價(jià)沖昏頭腦。在挑選尾房的過(guò)程中，要認(rèn)真比較，擇優(yōu)購(gòu)購(gòu)，切不可只圖價(jià)格上的優(yōu)惠而放過(guò)真正的實(shí)惠。要通過(guò)多方面的考察和權(quán)衡，避免購(gòu)購(gòu)建造質(zhì)量差或缺乏競(jìng)爭(zhēng)力的過(guò)于落后的物業(yè)。

    在驗(yàn)收住宅時(shí)應(yīng)仔細(xì)檢查住宅設(shè)備、設(shè)施，正常了才可簽字認(rèn)可。尾房在出售時(shí)，項(xiàng)目整體可能已經(jīng)售出多時(shí)，政策規(guī)定的保修期可能會(huì)縮水，購(gòu)房者切不可掉以輕心，應(yīng)該與開(kāi)發(fā)商簽署相關(guān)文件以防保修期內(nèi)不保修，或出問(wèn)題后賣方和物管單位拒絕承擔(dān)責(zé)任。較好不要購(gòu)購(gòu)超過(guò)保修期的房產(chǎn)。

    ３、尾房證件、手續(xù)信息不容忽視。尾房的產(chǎn)權(quán)狀況對(duì)購(gòu)房人來(lái)說(shuō)尤為重要。業(yè)內(nèi)人士提醒，購(gòu)購(gòu)尾房頭先要確定房子的銷售手續(xù)和產(chǎn)權(quán)是否明晰，是否已被銀行抵押了。購(gòu)購(gòu)前要先向銷售方確定房子是否有產(chǎn)權(quán)證和銷售許可證；然后了解房子是否被抵押，如已被抵押，要弄清抵押期限，怎樣解除抵押；如果是拍賣房，應(yīng)弄清產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)是否已經(jīng)辦理等等。此外，較好再多詢問(wèn)一下該樓盤的業(yè)主對(duì)該房的評(píng)價(jià)，多方面考察核實(shí)房子的品質(zhì)后再?zèng)Q定購(gòu)購(gòu)。（記者鄧華寧）
 
 

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