一、驗(yàn)明房屋產(chǎn)權(quán)

　　在購(gòu)購(gòu)空尾房時(shí)，一定要了解其產(chǎn)權(quán)歸屬。尾房中有不少是因手續(xù)不全、歷史問(wèn)題、拆遷周轉(zhuǎn)等原因造成閑置。購(gòu)房者在選擇尾房時(shí)有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商明示五證，并可到房管部門(mén)詢問(wèn)該項(xiàng)目是否辦理新建登記。

　　二、辨別“爛尾房”

　　購(gòu)房人應(yīng)該根據(jù)開(kāi)發(fā)商實(shí)力、項(xiàng)目?jī)r(jià)值，以及未來(lái)居住環(huán)境和交通狀況等來(lái)判斷其是否是真正的尾房，以免購(gòu)購(gòu)到“爛尾房”。一般入住率超過(guò)80%的項(xiàng)目可比較放心。

　　三、投資者要確定所購(gòu)尾房的獨(dú)特優(yōu)勢(shì)，以利于以后出售

　　如果經(jīng)濟(jì)承受力較低，購(gòu)房條件以滿足較基本需求為宜，如：面積和位置；若承受力稍好，則可以在滿足基本需求的基礎(chǔ)上，考慮主要功能的滿足，如：樓層、戶型；如果承受力較強(qiáng)，則可以追求居住的舒適性，如：社區(qū)環(huán)境、配套功能等。

　　四、實(shí)地考察，注意細(xì)節(jié)

　　尾房與期房的區(qū)別在于尾房是處于一個(gè)完善的社區(qū)中，因此方便購(gòu)房者對(duì)房屋各種情況進(jìn)行實(shí)際考察，而且可以向社區(qū)居民了解項(xiàng)目和房屋情況細(xì)節(jié)，對(duì)房屋形成較充分、可觀的評(píng)價(jià)。

　　五、評(píng)估尾房的改造特性

　　房屋的可改造性是選購(gòu)尾房的重要標(biāo)尺。房子在戶型、朝向、設(shè)計(jì)方面的一些“毛病”，許多都可以通過(guò)裝修改造“消化掉”，所以對(duì)于尾房選購(gòu)中的這些問(wèn)題，不要立即否定，更不要發(fā)愁。

　　六、考慮尾房的投資收益性

　　多數(shù)尾房屬于過(guò)渡性住宅，因?yàn)楦鞣N缺陷而留到較后的尾房并不適合長(zhǎng)期居住，等到經(jīng)濟(jì)條件允許時(shí)換房就是必不可少的，而原有尾房或租或售都牽扯到保值增值的問(wèn)題。因此在選購(gòu)時(shí)考慮尾房的投資收益性，才能不做賠本的購(gòu)賣。

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