本報訊 隨著房價的攀升和央行近期上調(diào)房貸利率，不少消費者咨詢?nèi)绾芜x購二手房和“尾房”。對此，記者昨日就如何購購尾房等問題采訪了業(yè)內(nèi)專家。

    尾房大致分兩類

    據(jù)河南同洲置業(yè)有限公司的趙耀和李修哲介紹，尾房主要指那些在樓盤項目中已進入銷售較后階段的少部分剩余房屋，一般占整體樓盤量的7%8 左右。尾房大致可分成兩大類：一、有問題、賣不出去的尾房，如：朝向差、戶型不合理等。二、沒有問題或沒打算售出去的尾房，如：開發(fā)商留作日后出租、前期被人購走后又提出退房的等。

    三點注意選尾房

    一般而言，消費者購購尾房有三大優(yōu)勢：，價格、付款方式等有回旋余地。由于不少開發(fā)商忙于收尾開展其他新項目，在購購尾房時，消費者可以在價格、付款方式上進行一定的討價還價。，購購風險更低。消費者在尾房時期去挑房，會對項目的前期承諾、質(zhì)量等有更清楚的了解，比前期看圖紙的購購者看到的更真實，購得也會更放心。第三，“性價比”更合算。對于同一幢樓，地價、配套設施、公共部分、裝修、設備標準對每個消費者來說分擔的是一樣的，所不同的只是其朝向、景觀、樓層。在現(xiàn)行銷售過程中，特別是在鄭州，由于市場需求的存在及項目包裝的需要，通常好的樓層與朝向和不好的樓層與朝向相比，售價差別可達30％－40％ ，這就要求消費者自己來衡量其中的值與不值。所以，消費者購購此類尾房其“性價比”相對來說就更核算些。（晚報記者 胡審兵）

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