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專家提醒:別讓“按套計價”套住你
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 閱讀 606 次
據(jù)新華社福州11月12日電日前,陳先生訴福州一房地產(chǎn)開發(fā)公司房屋面積“縮水”一案,福州市中級法院作出終審判決:房屋是“按套計價”,約定的面積僅具有參考作用,開發(fā)商不承擔賠償責任。
?。玻埃埃衬辏冈?,陳先生與福州一房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂購房合同,約定購賣的商品房建筑面積為191.40平方米,其中套內(nèi)建筑面積166.52平方米,公共部分與公用房屋分攤面積24.88平方米。合同還約定,計價方式與價款按套計算,總價為64萬元。
合同訂立后,陳先生依約支付房款,開發(fā)商也交付了房屋并幫助陳先生辦理了產(chǎn)權(quán)證。根據(jù)產(chǎn)權(quán)證的記載,房屋面積為180.17平方米,比約定面積少了11.23平方米。陳先生向法院提起訴訟,要求開發(fā)商償還面積差價款。
福州市中級法院指出,經(jīng)調(diào)查,該商品房屬于現(xiàn)房購賣,雙方在合同中約定“按套計價”。盡管合同注明了房屋建筑面積和分攤的共有面積,但并沒有對該面積確認和面積差異處理的約定,寫在合同上的面積數(shù)據(jù)僅具有參考作用。因此,開發(fā)商不承擔補償面積差價的責任。
廈門律師曾凌指出,建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》規(guī)定,商品房銷售可以按套(單元)計價,也可以按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計價。按套(單元)計價方式又區(qū)分為現(xiàn)房銷售和房屋預(yù)售,現(xiàn)房銷售時購房者較好核實房屋實際面積并在合同書上確認房屋面積,同時對面積出現(xiàn)差異時開發(fā)商要承擔的責任作出約定。
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