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擅自出售共有房屋并不一定無效
編輯:海南房產網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 閱讀 683 次
安陽市民趙女士來電,想咨詢一下擅自出售共有房屋的購賣關系是否有效?
回復:所謂共同共有是指兩個人或兩個人以上的所有人對于全部共有財產,享有平等所有權的共有關系。
根據(jù)較高人民法院《關于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見》規(guī)定“共同共有人對共有財產享有共同的權利,承擔共同的義務。在共同共有關系存續(xù)期間,部分共有人擅自處分共有財產的,一般認定無效。但第三人善意、有償取得該財產的,應當維護第三人的合法權益。對其他共有人的損失,由擅自處分共有財產的人賠償?!?/P>
由此可見,擅自出售共有房屋,購賣關系并不必然無效,這個特殊情況就是第三人是在善意的前提下即在購賣房屋時,并不知道相對人無權獨自出售房屋,同時相對人必須是有償購購房屋,即對所購房屋支付了合理的對價。只有在具備這兩個條件的情況下,法律才會保護第三人也即購房者的權益,承認購賣關系有效。安報頭席記者 楊廣現(xiàn) 為您服務
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