當被問到你住的房子到底是多大時，你也許會把發(fā)展商告訴你的面積再重新告訴朋友一遍?？墒牵闶欠裾娴牧私饽愕姆块g到底有多大？

    你說建筑面積是100平方米，套內(nèi)面積是85平方米，可是你真的測量過房間的大小么？你測量的結(jié)果也未必跟廣州市房地產(chǎn)測繪所用精密的儀器測量出來的結(jié)果一樣。

    很多時候，等業(yè)主收了樓住進去不久，就會接到開發(fā)商的一封關于房屋面積的信函，信函中還附有房地產(chǎn)測繪所的測量結(jié)果。只有在這時候，你才知道，你到底購了多大的面積。

    為何總是大于0.6%？

    在簽訂《商品房購賣合同》時，第四條是計價方式和價款。大部分人都是按照種方式來計價，即按照建筑面積×單價＝總價。雖然選擇了種方式來計價，但當今后有糾紛涉及到面積、單價時，大多是按照“總價÷套內(nèi)面積＝套內(nèi)面積單價”這種結(jié)果來計算的。也就是說，如果經(jīng)過測量，你實際的套內(nèi)面積和原來合同上簽訂的套內(nèi)面積相比，多出的部分超過了0.6%，你就必須按之后的單價補交超出部分款項。

    超過0.6%要補錢

    像吳小姐在2001年購了一套兩房單位，簽訂合同時，合同中標明的建筑面積是62.89平方米，套內(nèi)面積是50.49平方米。如果按套內(nèi)面積計算，單價就是6283元/m2。而吳小姐收樓不久，開發(fā)商就寄來房地產(chǎn)測繪所的測量結(jié)果。結(jié)果顯示，房子建筑面積為65.0737平方米，套內(nèi)建筑面積為50.9942平方米。即實際的測量結(jié)果比購購時簽訂合同上的套內(nèi)面積大了0.504平方米，超過了合同約定的0.6%。為此，吳小姐不得不再多給0.504平方米的差價———3168元給開發(fā)商。吳小姐說自己量出來的面積甚至還不到合同中約定的50.49平方米，不知道測繪所是如何測出來大了0.504平方米的。

    測量結(jié)果令人尷尬

    對于很多購家來說，測量數(shù)字總是比原來的面積大出0.6%，但是又不會大到超過3%。為了能順利拿到房產(chǎn)證，大多數(shù)購家都會選擇補齊差價。但這個差價不是幾千就是上萬，購家心里都憋著股說不出來的郁悶。

    為何總是小于3%？

    當然，也不是每個購家購到手的房子都比合同上約定的大些，測量結(jié)果顯示比原來合同中約定的小的也大有人在。

    張先生在2002年購了一套合同上標明套內(nèi)面積為105平方米的單位，收樓后，他簡單地測量后，發(fā)現(xiàn)套內(nèi)面積只有101平方米，比合同約定的小了足足4平方米。盡管他充滿疑惑，但還是決定等到拿到測量結(jié)果再作打算。

    這一等就是大半年，等到張先生已經(jīng)把房間裝修好了，才收到測量結(jié)果，結(jié)果顯示，套內(nèi)面積為102平方米，的確比合同約定的少了3平方米?？墒牵?平方米又沒有超過3%，只有2.8%，張先生也無法按照較新的司法解釋，要求開發(fā)商雙賠。悲哀的是，就這2.8%的差價，開發(fā)商拖到現(xiàn)在也沒有返還給張先生和其他少了面積的業(yè)主。張先生等業(yè)主在多次催款無效后，已經(jīng)打算提起訴訟。

    通過張先生的故事，記者發(fā)現(xiàn)一個很奇怪的現(xiàn)象：盡管依據(jù)《關于審理商品房購賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》有關規(guī)定，實際面積與合同面積相比，少了超過3%時，購家有權利要求開發(fā)商返還相差部分面積的房價和利息，并且還能要求開發(fā)商雙倍返還超過3%部分的房價?？墒?，面積縮水超過3%的卻相當罕見，仿佛開發(fā)商們早已經(jīng)算好一樣，就算少了面積，也完全不會少到超過3%的面積。

    不過想想看也對，開發(fā)商對于在3%以下的縮水面積都如此不情愿將差價還給業(yè)主，又怎么會允許讓業(yè)主可能拿到雙賠這樣的事情發(fā)生呢？

    解決之道

    咨詢或申請重測

    在發(fā)現(xiàn)實際面積與合同面積有較大出入時，作為業(yè)主，當然是希望知道面積是如何測量出來的，并且還希望知道，如果對測量結(jié)果有疑問，可以向哪些部門投訴。專家表示，全市能夠有資格進行房屋面積測繪的，目前依然只有房地產(chǎn)測繪所。如果購房者對于測繪需要咨詢或者對測量結(jié)果有疑問，都可以向房地產(chǎn)測繪所進行咨詢或提出申請重新測量。

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