精 流行將是趨勢(shì)

雖然越來越多的開發(fā)商和購(gòu)房者開始關(guān)注精 ，但是事實(shí)上蘇州的精 目前仍然比較短缺。現(xiàn)有的精 基本分布在園區(qū)、吳中區(qū)和高新區(qū)。高新區(qū)可以說是蘇州精 的發(fā)源地，從青庭國(guó)際公寓（而精裝修的房產(chǎn)品則可避免上述煩惱，同時(shí)精 住宅設(shè)計(jì)和裝修設(shè)計(jì)由于有規(guī)模效應(yīng)，能夠吸引更多更好的設(shè)計(jì)師參與設(shè)計(jì)，有利于裝修設(shè)計(jì)水平提高，同時(shí)也有利于保證施工質(zhì)量。精 還有利于裝修質(zhì)量和造價(jià)的控制?！?時(shí)代的到來將是房地產(chǎn)市場(chǎng)成熟的重要標(biāo)志?！庇袠I(yè)內(nèi)人士告訴記者。

實(shí)力開發(fā)商涉足

記者發(fā)現(xiàn)，較近兩年來重新進(jìn)入蘇州購(gòu)房者視線的 ，已摒棄了傳統(tǒng) 開發(fā)過程中的局限。頭先在開發(fā)商品牌上，從較近幾年的開發(fā)態(tài)勢(shì)看，不管是晉合、仁恒，還是萬(wàn)科或者雅戈?duì)?、朗?shī)……不是行業(yè)中的巨頭型企業(yè)就是具有科技含量的地產(chǎn)新銳，都具有相當(dāng)?shù)膶?shí)力，以及良好的市場(chǎng)口碑。品牌開發(fā)商的陸續(xù)介入，意味著單純通過精裝追求暴利，不顧行業(yè)影響的操作模式不大可能出現(xiàn)， 的市場(chǎng)口碑也將逐漸得到提升。

回顧品牌開發(fā)商在蘇州的精 開發(fā)歷程，2003年晉合以拍賣方式在蘇州園區(qū)湖東拿到塊地，成為當(dāng)時(shí)為數(shù)不多在蘇推廣“精裝成品住宅”的品牌地產(chǎn)企業(yè)，并創(chuàng)造了“2天銷售110套”的銷售佳績(jī)，同時(shí)也曾創(chuàng)造精 交房零投訴的紀(jì)錄。而今年的秋季房交會(huì)上，蘇州萬(wàn)科則專門在展會(huì)上推出了“國(guó)際家庭居住解決方案”，倡導(dǎo)通過集約化精裝成品住宅，全面解決家居方案，目前萬(wàn)科的金色家園已成為蘇州城區(qū)內(nèi)的標(biāo)桿式精裝式社區(qū)。另外，朗詩(shī)地產(chǎn)在園區(qū)打造的頭個(gè)全節(jié)能精裝樓盤朗詩(shī)國(guó)際街區(qū)（購(gòu) 仍要多長(zhǎng)心眼

“開發(fā)商賣房子的時(shí)候說得天花亂墜，交付給我們的卻是這樣的房子，難道精裝修就是由開發(fā)商自己隨便說說的嗎？”近兩年來，消保委接到類似如此對(duì)于精 的投訴仍然居高不下。

有關(guān)人士向記者介紹，雖然國(guó)家建設(shè)部曾出臺(tái)過《商品住宅裝修一次到位實(shí)施導(dǎo)則》，規(guī)定交付給消費(fèi)者的 質(zhì)量，不應(yīng)低于樣板房的質(zhì)量水平，但事實(shí)上，幾乎很少有公司將樣板房作為房屋交付標(biāo)準(zhǔn)。此外，精 的購(gòu)賣合同往往對(duì)裝修的內(nèi)容沒有明確約定，也就是說，消費(fèi)者驗(yàn)收房子時(shí)是無標(biāo)準(zhǔn)可依的。"目前有關(guān)精 的規(guī)范性制度只有建設(shè)部出臺(tái)的《導(dǎo)則》，但它只是一個(gè)參考性規(guī)范意見，相關(guān)部門尚沒有實(shí)行對(duì)精裝修進(jìn)行監(jiān)督檢查和驗(yàn)收的制度，精 的質(zhì)量監(jiān)管全靠企業(yè)的自律。"記者采訪中發(fā)現(xiàn)，沒有強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)是當(dāng)前導(dǎo)致精 糾紛不斷的根由，也讓不少購(gòu)房者對(duì)精 望而卻步。

因此，在目前尚無精 強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)出臺(tái)的情況下，購(gòu)房者購(gòu)購(gòu)精 時(shí)仍應(yīng)該多長(zhǎng)個(gè)心眼，特別是在購(gòu)房合同中對(duì)裝修項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)盡量約定詳細(xì)。裝修項(xiàng)目與標(biāo)準(zhǔn)約定得越詳細(xì)，對(duì)購(gòu)房者權(quán)益的保障力度越大，購(gòu)房者與開發(fā)商簽訂合同時(shí)盡量要求明確裝修項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)材料品牌、檔次、規(guī)格等做出詳細(xì)約定。這樣的話，萬(wàn)一發(fā)生糾紛，購(gòu)房者就有據(jù)可依。業(yè)內(nèi)人士同時(shí)也呼吁，應(yīng)盡快將建設(shè)部制訂的《商品住宅裝修一次到位實(shí)施導(dǎo)則》修訂、完善并上升為強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，為住房精裝修提供可供實(shí)際操作的具體標(biāo)準(zhǔn)，讓精 的流行更加放心。

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精 的購(gòu)房與驗(yàn)收

有關(guān)專家建議，購(gòu)房時(shí)要請(qǐng)有經(jīng)驗(yàn)的專業(yè)人士一起看樣板間，把材料的品牌、型號(hào)等都寫入合同，交房時(shí)一一對(duì)照。此外他們還提出了一些建議：一是要關(guān)注常見的裝修通病，如漏水、裂縫，辦法是要看廚房、衛(wèi)生間的防水有沒有做，有沒有進(jìn)行試驗(yàn)；二要關(guān)注接口部位，尤其是一些裝修時(shí)被暗埋的隱蔽工程，時(shí)間長(zhǎng)了，這些接縫、接口部位或暗埋工程部位易出問題；三要注意經(jīng)常使用的部件，如五金等；四要認(rèn)定好品牌，防止“假品牌”；另一方面，選擇國(guó)際品牌時(shí)，要確定它在國(guó)內(nèi)有沒有加工廠。較后，購(gòu)房人一定要向開發(fā)商索要裝修說明書，以便了解暗埋工程以及使用方法。

另外，專家建議業(yè)主在驗(yàn)收時(shí)，還應(yīng)該花時(shí)間檢查一下建材的品牌。據(jù)了解，一些精裝修樓盤業(yè)主在驗(yàn)收時(shí)發(fā)現(xiàn)防盜門、衛(wèi)生潔具、裝飾材料、燈具、整體櫥柜等都出現(xiàn)了與原來合同約定的品牌不符的問題。建材產(chǎn)品和設(shè)備品牌被更換，意味著住宅品質(zhì)可能被變換。業(yè)主應(yīng)檢查被更換的品牌與原合同約定的差別到底在哪里，小心被更換的建材產(chǎn)品檔次下降。

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