安陽(yáng)市李先生來(lái)電咨詢：

　　我去年５月份購(gòu)了一套房子，開(kāi)發(fā)商承諾今年５月份讓我入住。可是，當(dāng)我５月份準(zhǔn)備入住時(shí)發(fā)現(xiàn)已經(jīng)有人住進(jìn)去了。后了解得知，開(kāi)發(fā)商把這一套房子又賣給了其他人，現(xiàn)在我和開(kāi)發(fā)商也沒(méi)有協(xié)商好。請(qǐng)問(wèn)，我該怎么辦？

　　答：《較高人民法院關(guān)于審理商品房購(gòu)賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第八條規(guī)定：“具有下列情形之一，導(dǎo)致商品房購(gòu)賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無(wú)法取得房屋的購(gòu)受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任：（一）商品房購(gòu)賣合同訂立后，出賣人未告知購(gòu)受人又將該房屋抵押給第三人；（二）商品房購(gòu)賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人?！币虼耍憧梢耘c開(kāi)發(fā)商解除房屋購(gòu)賣合同，要求開(kāi)發(fā)商退回你已付的購(gòu)房款和利息，并要求開(kāi)發(fā)商賠償你已付購(gòu)房款一倍的損失。如果你能證明是第三人與開(kāi)發(fā)商惡意串通，在你訂立合同的基礎(chǔ)上又簽訂的房屋購(gòu)賣合同，導(dǎo)致你無(wú)法取得房屋的，《較高人民法院關(guān)于審理商品房購(gòu)賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十條的規(guī)定：“購(gòu)受人以出賣人與第三人惡意串通，另行訂立商品房購(gòu)賣合同并將房屋交付使用，導(dǎo)致其無(wú)法取得房屋為由，請(qǐng)求確認(rèn)出賣人與第三人訂立的商品房購(gòu)賣合同無(wú)效的，應(yīng)予支持。”你可以據(jù)此向法院提起訴訟，請(qǐng)求確認(rèn)開(kāi)發(fā)商與第三人簽訂的房屋購(gòu)賣合同無(wú)效。

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