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他為什么要不回房產(chǎn)

編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當天閱讀 784 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

　　信陽市朱先生來電咨詢：

　　李某于２００４年以個人名義購購一套預售商品房，并支付了１０萬元頭付款。同年底，妻子突然提出和他離婚，為減少損失，李某與其弟商量，將預售合同轉讓給其弟，其弟取得了房產(chǎn)證。李某離婚后向其弟討要該房產(chǎn)，其弟拒絕給他。他到法院起訴要求其弟歸還房產(chǎn)，法院駁回了他的訴訟請求。請問，為什么會這樣？

　　答：按法律規(guī)定，房產(chǎn)是強制登記的一種財產(chǎn)，房產(chǎn)證是非常重要的證明產(chǎn)權的憑證，具有公示作用。在本案中，產(chǎn)權證上又沒有李某的名字，李某與其弟之間也沒有任何協(xié)議能證明房產(chǎn)證形成的原因，也就是說沒有證據(jù)能夠推翻該房產(chǎn)證的公示作用。因此，法院只能認定該房產(chǎn)證的公示作用有效，李某的敗訴也就在所難免了。

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