面積問題一直是房地產(chǎn)糾紛的焦點，特別是以前的房屋產(chǎn)權(quán)證上所能表現(xiàn)出的房屋情況太少，其中投訴較多的是產(chǎn)權(quán)證沒有明確標明分攤的公共部位或公攤面積的大小。開發(fā)商抓住購房者不明其公攤面積部位計算方式及大小，而私自對已經(jīng)公攤過的公共部位再次出租或重復(fù)出售，從中牟取暴利。日前建設(shè)部頒布的《關(guān)于房屋建筑面積計算與房屋權(quán)屬登記有關(guān)問題的通知》自5月1日開始實施，《通知》中明確規(guī)定，在房屋權(quán)屬證書附圖中應(yīng)注明施測的房產(chǎn)測繪單位名稱、房屋套內(nèi)建筑面積(在圖上標注尺寸)和房屋分攤的共有建筑面積。

 
　　另外，《通知》規(guī)定房產(chǎn)測繪單位對其完成的房產(chǎn)測繪成果的質(zhì)量應(yīng)當負責。因為隨著測量行為市場化以后，凡是具有相關(guān)資質(zhì)的測量單位都可以接受當事人的委托對房地產(chǎn)項目進行測量，出具測量報告。但由于目前市場上經(jīng)常出現(xiàn)一些房地產(chǎn)項目實測面積與預(yù)售面積不相符，而法院在判決時又找不到責任人，所以“測量該房屋的測繪單位，在房屋權(quán)屬證書附圖中應(yīng)注明其名稱”的規(guī)定，明確該測繪單位對其完成的房產(chǎn)測繪結(jié)果的質(zhì)量負責，從而有效地保護了購房人的利益。

　　對《房產(chǎn)測量規(guī)范》進行補充

　　房屋權(quán)屬登記涉及的有關(guān)房屋建筑面積計算問題，《房產(chǎn)測量規(guī)范》未做規(guī)定或規(guī)定不明確的，《通知》規(guī)定按下列執(zhí)行：

　　1.應(yīng)計入房屋建筑面積?①層高(高度)在2.20米以上(含2.20米，以下同)的房屋均應(yīng)計算建筑面積；房屋屋頂為斜面結(jié)構(gòu)(坡屋頂)的，層高(高度)2.20米以上的部位計算建筑面積；對傾斜、弧狀等非垂直墻體的房屋，層高(高度)2.20米以上的部位也應(yīng)計算建筑面積。②同一樓層的外墻，如果既有主墻，又有玻璃幕墻的，以主墻為準計算建筑面積，墻厚按主墻體厚度計算。各樓層墻體厚度不同時，應(yīng)分層分別計算。③對不規(guī)則圍護物，如：陽臺、挑廊、架空通廊等的外圍水平投影超過其底板外沿的，以底板水平投影計算建筑面積；而對房屋墻體向外傾斜，超出底板外沿的，以底板投影計算建筑面積；④對于與室內(nèi)任意一邊相通，具備房屋的一般條件，并能正常利用的伸縮縫、沉降縫等變形縫應(yīng)計算建筑面積。

　　2.不應(yīng)計入房屋建筑面積的?①對于樓梯已計算建筑面積的，其下方空間不論是否利用，均不再計算建筑面積。②對公共通道，如：臨街樓房、挑廊下的底層作為公共道路街巷通行的，不論其是否有柱，是否有維護結(jié)構(gòu)，均不計算建筑面積。③與室內(nèi)不相通的類似于陽臺、挑廊、檐廊的建筑，不計算建筑面積。

　　另外值得注意的是室外樓梯的建筑面積，按其在各樓層水平投影面積之和計算；房屋套內(nèi)具有使用功能但層高(高度)低于2.20米的部分，在房屋權(quán)屬登記中應(yīng)明確其相應(yīng)權(quán)利的歸屬。

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