能購上一套經(jīng)濟(jì)適用房，在新年里，對一些讀者來說，可完全是件大事。購經(jīng)濟(jì)適用房，光知道如何申請還不夠。近日，記者陸續(xù)接到一些讀者來信，其中不少問題仍和經(jīng)濟(jì)適用房有關(guān)。對此，記者采訪了沈陽市經(jīng)濟(jì)適用住房發(fā)展主任胡長生，就讀者在來信中提到的有關(guān)熱點(diǎn)問題進(jìn)行了解答。

　　熱點(diǎn)問題：選房地址

　　大東區(qū)張女士問：我符合經(jīng)濟(jì)適用住房貨幣補(bǔ)貼條件，請問購房子的地點(diǎn)有限制嗎？

　　答：沒有限制，可在全市范圍內(nèi)自主選購成套商品房屋或二手房一套。

　　熱點(diǎn)問題：領(lǐng)取補(bǔ)貼款

　　沈北新區(qū)羅先生問：貨幣補(bǔ)貼是先發(fā)到手，還是等購?fù)攴孔雍笤俳o我們？

　　答：通常是在購房后申領(lǐng)經(jīng)濟(jì)適用住房貨幣補(bǔ)貼資金。申請人購購商品房的，應(yīng)當(dāng)在與開發(fā)建設(shè)單位簽訂《商品房購賣合同》時(shí)，提供《沈陽市經(jīng)濟(jì)適用住房貨幣補(bǔ)貼資格認(rèn)定書》，并同時(shí)簽訂《申領(lǐng)經(jīng)濟(jì)適用住房貨幣補(bǔ)貼授權(quán)委托書》（以下簡稱《授權(quán)委托書》）。

　　開發(fā)建設(shè)單位在網(wǎng)上合同備案時(shí)，應(yīng)在電子合同中標(biāo)注“經(jīng)濟(jì)適用住房”字樣，并注明補(bǔ)貼金額。合同備案部門在商品房合同備案時(shí)，加蓋經(jīng)濟(jì)適用住房專用章，并注明貨幣補(bǔ)貼的額度。開發(fā)建設(shè)單位憑購房人身份證復(fù)印件、《沈陽市經(jīng)濟(jì)適用住房貨幣補(bǔ)貼資格認(rèn)定書》、《授權(quán)委托書》及備案的《商品房購賣合同》，到住房保障管理部門辦理補(bǔ)貼款發(fā)放手續(xù)。

　　住房保障管理部門在核準(zhǔn)開發(fā)建設(shè)單位提交的資料后，應(yīng)當(dāng)在10個(gè)工作日內(nèi)，將補(bǔ)貼資金撥付至開發(fā)建設(shè)單位指定的銀行賬戶。

　　申請人購購二手房的，應(yīng)當(dāng)在辦理房屋登記時(shí)提交《沈陽市經(jīng)濟(jì)適用住房貨幣補(bǔ)貼資格認(rèn)定書》原件，房屋登記部門應(yīng)當(dāng)在《房屋交易申請表》中注明“經(jīng)濟(jì)適用住房”字樣，并標(biāo)明補(bǔ)貼金額。購受人憑過戶后的房屋所有權(quán)證、身份證原件及復(fù)印件、《沈陽市經(jīng)濟(jì)適用住房貨幣補(bǔ)貼資格認(rèn)定書》原件，到住房保障管理部門辦理補(bǔ)貼資金發(fā)放手續(xù)。

　　熱點(diǎn)問題：退房手續(xù)

　　皇姑區(qū)孫女士問：利用經(jīng)濟(jì)適用住房貨幣補(bǔ)貼購購的商品房，可以退房嗎？如果能該如何辦理相關(guān)手續(xù)？

　　答：可以辦理退房。利用經(jīng)濟(jì)適用住房貨幣補(bǔ)貼購購的商品房，購房人退房的，應(yīng)當(dāng)提交《退房申請表》、購房人身份證復(fù)印件和由開發(fā)建設(shè)單位出具的同意退房報(bào)告。退房申請經(jīng)住房保障管理部門審核批準(zhǔn)后，購房人應(yīng)當(dāng)督促開發(fā)建設(shè)單位在15個(gè)工作日內(nèi)將已發(fā)放的購房補(bǔ)貼資金全額退還到經(jīng)濟(jì)適用住房貨幣補(bǔ)貼資金專戶。住房保障管理部門確認(rèn)原已發(fā)放的購房補(bǔ)貼退還到賬戶后，核發(fā)《同意辦理撤銷商品房備案登記憑證》。開發(fā)建設(shè)單位可憑《同意辦理撤銷商品房備案登記憑證》到合同備案部門辦理撤銷備案的有關(guān)手續(xù)。但值得注意的是，購房補(bǔ)貼資金未退還的，不得辦理退房或撤銷備案相關(guān)手續(xù)。

　　利用貨幣補(bǔ)貼資金購購的房屋，其產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為經(jīng)濟(jì)適用住房，購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)，其房屋所有權(quán)證上應(yīng)當(dāng)標(biāo)注“經(jīng)濟(jì)適用住房”字樣，并注明享受貨幣補(bǔ)貼金額。

　　符合條件的家庭，每戶只能享受一次經(jīng)濟(jì)適用住房貨幣補(bǔ)貼。

　　熱點(diǎn)問題：購賣與出租

　　于洪區(qū)張先生問：我如果領(lǐng)取了補(bǔ)貼，購購了房子后，能出租嗎？另外如果想出售需要住滿一年嗎？

　　答：享受經(jīng)濟(jì)適用住房貨幣補(bǔ)貼購購的房屋不得用于出租經(jīng)營。但享受經(jīng)濟(jì)適用住房貨幣補(bǔ)貼購購的房屋上市交易的時(shí)間沒有限制。只是利用貨幣補(bǔ)貼資金購購的住房上市交易時(shí)，應(yīng)當(dāng)全額退回政府發(fā)放的補(bǔ)貼資金；也可由購房人全額退回經(jīng)濟(jì)適用住房貨幣補(bǔ)貼資金后，變?yōu)橥耆a(chǎn)權(quán)。

　　和平區(qū)馬先生問：我家去年已經(jīng)申請了經(jīng)濟(jì)適用房，但搖號沒排上，今年想申請補(bǔ)貼還需要重新申請嗎？

　　答：已經(jīng)取得經(jīng)濟(jì)適用住房購購資格，但尚未購購經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭，需重新申請經(jīng)濟(jì)適用住房貨幣補(bǔ)貼。

　　個(gè)問綜合

　　沈河區(qū)高先生問：我是單身，沒有工作，去年有個(gè)房子拆遷了，已經(jīng)給了拆遷的補(bǔ)償，面積是43平方米，這樣條件能申請經(jīng)濟(jì)適用房嗎？

　　答：不可以，按規(guī)定被拆遷面積計(jì)入家庭面積，在住房面積一項(xiàng)上，您就不符合條件。

　　王女士問：家庭申請人的概念指的是什么？

　　答：是指符合法定結(jié)婚年齡的夫婦組成的家庭以及離異或喪偶帶子女的單親家庭。

　　問：什么是單身申請人？

　　答：是指年滿35周歲（含）以上的未婚人員以及離異或喪偶不帶子女的人員。
 

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