房屋權屬登記主要是為了確認權利的權利狀態(tài)，而該權利是緊密的與房屋相關聯(lián)的，因此房屋的面積狀況是影響當事人權利范圍的重要因素。建住房[2002]74號《關于房屋建筑面積計算與房屋權屬登記有關問題的通知》中規(guī)定，在房屋權屬證書附圖中應注明施測的房產(chǎn)測繪單位名稱、房屋套內(nèi)建筑面積（在圖上標注尺寸）和房屋分攤的共有建筑面積，房屋套內(nèi)具有使用功能但層高（高度）低于2.20米的部分，在房屋權屬登記中應明確其相應權利的歸屬。房屋權屬登記中涉及面積測繪有關問題時一般遵循的原則包括：

　?。?）申請人申請房屋權屬登記時，應提交房屋面積測繪成果。房屋權利人、房屋權利申請人在申請房屋權屬登記前，應委托房產(chǎn)測繪單位進行房屋面積測量。根據(jù)《房產(chǎn)測繪管理辦法》的有關規(guī)定，由房產(chǎn)測繪單位對其完成的房產(chǎn)測繪成果的質(zhì)量負責。

　?。?）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房屋權利申請人持有經(jīng)測繪服務大廳公示的測繪單位實測的房屋面積測繪成果申請權屬登記的，市、區(qū)縣房屋權屬登記部門應予以受理。凡無正當理由拒不受理登記申請的，政府主管機構(gòu)將予以通報批評，同時將指定有關登記部門受理申請人的登記申請。

　?。?）申請人提交的房屋面積測繪成果，登記部門按照有關規(guī)定審核后，直接用語房屋權屬登記。測繪單位應對其房產(chǎn)測繪成果是否完成于房屋竣工驗收之后、其測量的房屋是否符合城市規(guī)劃批準的條件、其測量的分攤公用建筑是否和商品房銷（預）售合同約定的相一致等問題負責。在房屋權屬登記中，因房產(chǎn)測繪成果質(zhì)量引起的問題，由測繪單位承擔相應的責任。

　?。?）房屋所有權人出售其購購的成套商品房、經(jīng)濟適用房、公有住房，交易后當事人申請房屋權屬登記的，所購房屋不再重新測量面積，由購房人提交原房屋所有權證附圖復印件，登記部門依據(jù)原房屋所有權證中的面積直接填寫房屋登記表（表中房屋所有權人欄可不填），按有關規(guī)定審核后，辦理登記手續(xù)。所發(fā)已售公有住房的房屋所有權證中未附圖、附表的，辦理轉(zhuǎn)移登記時也不再重新附圖、附表。

　　（5）房屋權屬登記涉及的有關房屋建筑面積計算問題，《房產(chǎn)測量規(guī)范》未作規(guī)定或規(guī)定不明確的，暫按下列規(guī)定執(zhí)行：
A）房屋層高計算建筑面積的房屋，層高（高度）均應在2.20米以上（含2.20米，以下同）。
B）外墻墻體同一樓層外墻，既有主墻，又有玻璃幕墻的，以主墻為準計算建筑面積，墻厚按主墻體厚度計算。各樓層墻體厚度不同時，分層分別計算。金屬幕墻及其他材料幕墻，參照玻璃幕墻的有關規(guī)定處理。
C）斜面結(jié)構(gòu)房頂。房屋屋頂為斜面結(jié)構(gòu)（坡屋頂）的，層高（高度）2.20米以上的部位計算建筑面積。
D）不規(guī)則圍護物。陽臺、挑廊、架空通廊的外圍水平投影超過其底板外沿的，以底板水平投影計算建筑面積。
E）變形縫。與室內(nèi)任意一邊相通，具備房屋的一般條件，并能正常利用的伸縮縫、沉降縫應計算建筑面積。
F）非垂直墻體。對傾斜、弧狀等非垂直墻體的房屋，層高（高度）2.20米以上的部位計算建筑面積。
G）樓梯下方空間。樓梯已計算建筑面積的，其下方空間不論是否利用均不再計算建筑面積。
H）公共通道。臨街樓房、挑廊下的底層作為公共道路街巷通行的，不論其是否有柱，是否有維護結(jié)構(gòu)，均不計算建筑面積。
I）二層及二層以上的房屋建筑面積均按《房產(chǎn)測量規(guī)范》中多層房屋建筑面積計算的有關規(guī)定執(zhí)行。
J）與室內(nèi)不相通的類似于陽臺、挑廊、檐廊的建筑，不計算建筑面積。
K）室外樓梯的建筑面積，按其在各樓層水平投影面積之和計算。

責任編輯：小平

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