“沒(méi)有消息，也許不是壞消息。”等不到開(kāi)盤(pán)信息的韓佳，失望中也有某種期待。京國(guó)五條細(xì)則落地后，一紙“價(jià)格偏高將不發(fā)預(yù)售許可證”規(guī)定，難倒新盤(pán)市場(chǎng)，“均價(jià)多少開(kāi)盤(pán)”，成不可問(wèn)、沒(méi)下文的謎題。坐等開(kāi)盤(pán)、捂價(jià)探風(fēng)，購(gòu)賣(mài)雙方玩起心理戰(zhàn)。

　　購(gòu)房人：也許不是壞消息

　　在京工作6年的韓佳，錯(cuò)失多個(gè)購(gòu)房好時(shí)機(jī)：2008年的房?jī)r(jià)“拐點(diǎn)”、2010年的“國(guó)十條”觀望期，和2012年年初房?jī)r(jià)“下探期”。

　　2012年底，就在她打定主意擺脫“被跳漲”租客生活后，二手房房?jī)r(jià)又出現(xiàn)躥升。感嘆“時(shí)運(yùn)不佳”的她，無(wú)奈轉(zhuǎn)向新房市場(chǎng)。由于六環(huán)內(nèi)幾乎無(wú)在售項(xiàng)目，韓佳將眼光投向南六環(huán)外一個(gè)**邊樓盤(pán)，當(dāng)時(shí)宣稱3月底開(kāi)盤(pán)。

　　3月底，預(yù)計(jì)中開(kāi)盤(pán)沒(méi)來(lái)，京版“國(guó)五條”細(xì)則鏗鏘落地，一紙“價(jià)格偏高將不發(fā)預(yù)售許可證”的規(guī)定，燃起了購(gòu)房人的些許希望。

　　“清明節(jié)后，我接到售樓員電話，說(shuō)因?yàn)閳?bào)價(jià)高，沒(méi)拿到預(yù)售許可證，得推遲一段時(shí)間，讓我等信。”韓佳一等又是大半個(gè)月，售樓員卻再?zèng)]來(lái)過(guò)電話。“沒(méi)有消息，也許不是壞消息，至少說(shuō)明開(kāi)發(fā)商高價(jià)賣(mài)樓的路被卡住了。”這一次，韓佳決定吸取教訓(xùn)，耐下心等開(kāi)盤(pán)，“若是單價(jià)真能被調(diào)控下一點(diǎn)，等待就是值得的。”

　　開(kāi)發(fā)商：就是不報(bào)自家價(jià)格

　　和購(gòu)房人“悲喜交加”的坐等不同，京版國(guó)五條細(xì)則落地后，素來(lái)高調(diào)張揚(yáng)的開(kāi)發(fā)商，卻都擺出低調(diào)姿態(tài)，對(duì)售價(jià)三緘其口。

　　“我們項(xiàng)目上期的開(kāi)盤(pán)均價(jià)是每平19000元，新一期價(jià)格還沒(méi)定呢。”“項(xiàng)目預(yù)計(jì)5月下旬或6月上旬開(kāi)盤(pán)，目前周邊其他樓盤(pán)的銷(xiāo)售均價(jià)在每平方米13000元到14000元。”“我們項(xiàng)目計(jì)劃在5月開(kāi)盤(pán)，現(xiàn)在周邊其他項(xiàng)目的售價(jià)在每平方米35000元，要不您就先按這個(gè)價(jià)準(zhǔn)備購(gòu)房款吧？”記者以看房人的身份咨詢了多個(gè)新盤(pán)，得到都是類似回答。

　　“我們5月開(kāi)盤(pán)，純新盤(pán)頭期，周邊其他項(xiàng)目都賣(mài)到每平方米18000元到19000元了。”在大興某項(xiàng)目，售樓員更是把其他項(xiàng)目的對(duì)外報(bào)價(jià)直接當(dāng)作在售價(jià)，一股腦地報(bào)給了記者，“預(yù)售證沒(méi)下來(lái)前，我也不敢給您說(shuō)賣(mài)什么價(jià)，只能給您周邊項(xiàng)目?jī)r(jià)格作參考。”

　　“開(kāi)發(fā)商多精明，只說(shuō)預(yù)期，不報(bào)確數(shù)，既不違規(guī)，又能試探購(gòu)房人的心理價(jià)位。”正在探盤(pán)的購(gòu)房人孫先生評(píng)價(jià)道。

　　住建委：報(bào)高了不發(fā)預(yù)售許可證

　　對(duì)于“價(jià)格偏高將不發(fā)預(yù)售許可證”規(guī)定，市住建委主任楊斌此前在做客城市管理廣播時(shí)表示，所謂價(jià)格偏高，指的是新開(kāi)盤(pán)商品房的報(bào)價(jià)明顯高于老盤(pán)成交價(jià)或周邊同品質(zhì)樓盤(pán)成交價(jià)。如果開(kāi)發(fā)商不接受指導(dǎo)，樓盤(pán)將無(wú)法獲得預(yù)售許可，或不予以備案，較終無(wú)法上市。

　　據(jù)記者了解，此前有幾個(gè)郊區(qū)樓盤(pán)報(bào)價(jià)，都被駁回來(lái)。

　　“我們也是揣摩著去向建委報(bào)價(jià)，既得考慮項(xiàng)目成本，尤其是分?jǐn)偟馁Y金成本；又得考慮目標(biāo)和市場(chǎng)預(yù)期。”一位開(kāi)發(fā)商人士私下坦言，偏高的界限在哪里，沒(méi)有明確數(shù)字。但毋庸置疑，面對(duì)向好的市場(chǎng)環(huán)境，沒(méi)有一家愿意“賤賣(mài)”，“總之是高不得低不得。同區(qū)域的樓盤(pán)現(xiàn)在都互相看著，若有一家拿到預(yù)售證，這個(gè)區(qū)域就有價(jià)了。”

　　業(yè)內(nèi)人士表示，對(duì)于六環(huán)外的項(xiàng)目，2萬(wàn)元是一個(gè)坎，“能不能過(guò)這個(gè)坎，大家都在等著。”
 

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