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購房子預(yù)防四大糾紛
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 470 次
隨著一年一度“3·15”消費(fèi)者權(quán)益日漸臨近,誠信維權(quán)的呼聲一浪高過一浪,老百姓對不良商家討伐的呼聲也日益高漲。不管他們的維權(quán)是否成功,總要付出巨大的代價(jià),而且業(yè)主事后投訴的成本遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于事前預(yù)計(jì)的成本。其實(shí),購房前考察一下房地產(chǎn)公司、物業(yè)公司,研究一下管理服務(wù)條款就能避免許多麻煩。
【定金糾紛】
在與開發(fā)商簽訂正式合同之前,一般都要交1萬至2萬元的定金,簽一份《房屋認(rèn)購書》之類的合同。
可由于在簽訂《銷售合同》時(shí),與開發(fā)商達(dá)不成一致,或貸款貸不下來等原因,都有可能造成購房人退房。大多數(shù)情況下,購房人要取回定金基本是不可能的。
預(yù)防之道:定金是否退還,是根據(jù)《房屋認(rèn)購書》上的條款而定的。必要時(shí)須在《房屋認(rèn)購書》上明確寫明:“如因簽訂《銷售合同》時(shí)與開發(fā)商不能達(dá)成一致等非購房人主觀原因而退房,開發(fā)商如數(shù)退還定金?!比缛f一發(fā)生退房情況,加大要回定金的勝算。
【合同糾紛】
雖然《銷售合同》是標(biāo)準(zhǔn)的制式合同,但由于一般購房人沒有經(jīng)驗(yàn),開發(fā)商讓怎么填,就怎么填,這就為以后的糾紛埋下了隱患。
預(yù)防之道:購房是一個(gè)很復(fù)雜的過程。如果讓每一個(gè)購房人像專業(yè)人士一樣,了解購房過程中的方方面面是不可能的。如果
在購房簽合同之前,花錢找到專業(yè)房地產(chǎn)律師代理簽合同,會(huì)減少許多麻煩,也可減少許多糾紛隱患。
【入住糾紛】
入住糾紛主要有以下幾個(gè)方面:環(huán)境、配套不完善;廣告中的“美麗的承諾”沒有蹤跡;綠化不達(dá)標(biāo);公攤面積模糊;無故增大容積率;墻體裂縫,地板不平;私自改變墻體位置等。這些問題從某種意義上來講,要想從根本上解決,購房人是無能為力的,大多數(shù)問題還需要開發(fā)商來解決。
預(yù)防之道:開發(fā)商在開發(fā)過程中,對工程中的每一道工序,特別是裝修問題進(jìn)行檢查和驗(yàn)收,并提出意見,而且把檢查、驗(yàn)收工作落實(shí)到每一套房中,才可能把所有問題消滅在萌芽中。
【物業(yè)糾紛】
業(yè)主對物業(yè)的認(rèn)識越來越強(qiáng),要求越來越高,隨之而來的問題就是物業(yè)糾紛越來越多。
預(yù)防之道:小區(qū)物業(yè)管理得好壞,一方面取決于物業(yè)管理公司的態(tài)度,一方面取決于物業(yè)管理公司的能力。目前,雖然各個(gè)物業(yè)管理公司的服務(wù)態(tài)度都很好,但由于80%以上的物業(yè)公司都是開發(fā)商的下屬企業(yè),相對來講,這些物業(yè)公司專業(yè)化不強(qiáng),管理經(jīng)驗(yàn)少,從能力上很難滿足業(yè)主的要求。
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