醞釀已久的固定利率房貸終于出臺(tái)，經(jīng)監(jiān)管部門批復(fù)的光大銀行“陽(yáng)光生活”固定利率房貸產(chǎn)品已準(zhǔn)備在北京、上海等大城市試行。所謂固定利率房貸，就是不論貸款期內(nèi)市場(chǎng)利率如何變化，借款人都按照先期約定的固定利率支付利息。

　　固定利率帶來(lái)了什么呢？

　　頭先，給市場(chǎng)和消費(fèi)者帶來(lái)了選擇。從過去的單一浮動(dòng)利率房貸產(chǎn)品演變成浮動(dòng)和固定利率產(chǎn)品并存，客觀上為借款人提供了選擇的自由，借款人可以根據(jù)自身的情況來(lái)確定選擇哪一種貸款產(chǎn)品，并以此來(lái)確定自己的還貸方案。

　　其次，給銀行帶來(lái)了更多的活力。銀行可以針對(duì)不同的細(xì)分市場(chǎng)來(lái)確定不同利率水準(zhǔn)的房貸產(chǎn)品，從而促使銀行的產(chǎn)品相對(duì)完備，營(yíng)銷手段相對(duì)充分，可以根據(jù)市場(chǎng)的適時(shí)變化來(lái)決定自身的營(yíng)銷。

　　第三，給銀行帶來(lái)了壓力。固定利率房貸產(chǎn)品的推出，預(yù)示著各家銀行將會(huì)推出利率不盡相同的房貸產(chǎn)品，而這需要銀行對(duì)自身的定價(jià)能力、競(jìng)爭(zhēng)水平有相當(dāng)認(rèn)知。否則，難免落入亦步亦趨的境地。

　　當(dāng)然，隨著房貸產(chǎn)品的日益多樣化，借款人必然會(huì)面臨一個(gè)抉擇的困難，即如何選擇銀行、如何選擇房貸產(chǎn)品，以及如何規(guī)劃相對(duì)長(zhǎng)期的還貸方案和融資方案。同樣，作為貸款人的銀行，也會(huì)在開發(fā)固定利率產(chǎn)品的時(shí)候面臨客戶定位的問題，即如何確定利率、如何確定固定期限才能符合目前市場(chǎng)的真實(shí)需求?？梢韵胍姡瑸榻杩钊颂峁┳稍兎?wù)的專業(yè)融資機(jī)構(gòu)和融資顧問將會(huì)日益顯得重要和必要，而這類服務(wù)機(jī)構(gòu)對(duì)銀行來(lái)說，也是非常重要的信息提供者，在一定程度上更是產(chǎn)品的營(yíng)銷渠道?？祫?/P>

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