錯發(fā)房產證房管局成被告

　　高女士生前是一位離休干部，原為海陽市方圓街道辦事處西哲陽村人。土地革命時，政府把村里的三間正房、三間廂房分給了她。1948年，高女士遷居外地，委托妹妹、妹夫代管房屋，并辦理房屋有關手續(xù)。
 
　　2003年8月，在高女士和其妹去世多年之后，她的兒子回海陽辦理房地產繼承手續(xù)，卻發(fā)現該房屋的產權早在1987年時便辦在姨媽的名下。

　　高女士的老伴及4個子女認為，海陽市房產管理局在頒發(fā)房產證時，僅憑高女士的妹妹在申請書中“房屋來源”一欄中所填的“賜與”兩字，便將此房產注冊登記給她，這是一種錯誤的做法。他們將海陽市房管局告上法庭，要求撒銷錯誤頒發(fā)的房產證。

　　海陽市人民法院審理后認為，國務院《城市私有房屋管理條例》第七條規(guī)定：“辦理城市私有房屋所有權登記或轉移、變更登記手續(xù)時，須提交原房屋所有權證、予書和契證。證件不全或房屋所有權不清楚者暫時緩登記，待條件成熟后辦理?！北桓婧ｊ柺蟹抗芫衷谏暾埲藳]有提交法律所規(guī)定的相關證件的情況下，僅憑高女士的妹妹一張“私房申請產權登記表”，就予以登記發(fā)證，顯然違反了上述規(guī)定。法院依法做出行政判決，撤銷海陽市房管局所頒發(fā)的該房屋產權證及登記。

　　以職工名義購房單位吃了啞巴虧

  　兩年前，煙臺一家公司在上海設立辦事處，并在當地購購了一套商品房充作辦公場所。為了少繳契稅，該公司以辦事處負責人王某的名義辦理了房產證。雙方口頭約定：王某在滬工作期間，可無償居住這套房子。兩年之后，王某辭職了，該公司向其索要住房，卻遭到拒絕。王某聲稱，這套房子是單位答應給自己的，房產證上既然寫著自己的名字，房子當然歸己所有。口說無憑，單位只好起訴到法院。

　　經法院審查，該房屋的房產登記手續(xù)齊全，個人所取得的房產證具有合法性，無法撤銷，依法駁回了該公司的起訴。眼睜睜看著這套價值一百多萬元的房屋落入對方手中，該公司徒嘆奈何。

　　律師觀點

　　煙臺同濟律師事務所畢可超律師認為，這兩起案例盡管結局一正一反，但爭議焦點只有一個：房屋產權證。法院在進行房屋產權確認時，房產證被視為較重要的依據。有些單位或個人出于逃債或減繳契稅等目的，以親屬或員工的名義辦理房屋產權證。如果雙方沒有形成書面協(xié)議，日后一旦產生糾紛，真正的產權人不受法律保護。即使雙方存在協(xié)議，如房產登記和房產證書無法撤銷，真正的房屋產權人也很難得到法律保護。不過，畢可超律師認為，房管部門辦理房產證只需對形式要件進行審查，對房屋取得過程無需也無義務進行審查，法院在進行房屋確權時，只以房管部門所登記的房產證作為確權的依據，在房管部門登記符合法律規(guī)定、房產證無法撤銷的情況下，忽視了房產取得的過程，仍以房產證為準進行確權，這等于是放棄了民事審判的權利。目前，不少法律界人士對這個問題存有爭議。趙冬梅 鄭學文 

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