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關(guān)于商品房有效期70年的問題

編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當(dāng)天閱讀 1130 次

閱讀聲明：文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述，除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

問：你好,現(xiàn)在商品房有效期70年,是包括房產(chǎn)證和土地使用證都是70年嗎?過了70年后房子就不歸屬于自己了?還是再申請(qǐng)使用權(quán)限?
意思70年后該房子歸國家所有?

答：您說的年限是土地使用權(quán)出讓的年限，而不是房屋的所有權(quán)年限，房產(chǎn)所有人對(duì)房屋的所有是恒久的。關(guān)于房屋所在的土地，根據(jù)有關(guān)法規(guī)，土地使用權(quán)人必須嚴(yán)格按照土地使用證規(guī)定的使用年限使用土地。如果土地出讓合同約定的使用年限期滿，至遲于屆滿前一年應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上人民政府申請(qǐng)續(xù)期，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。經(jīng)批準(zhǔn)予以續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。

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