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關(guān)于商品房有效期70年的問題
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 1132 次
問:你好,現(xiàn)在商品房有效期70年,是包括房產(chǎn)證和土地使用證都是70年嗎?過了70年后房子就不歸屬于自己了?還是再申請使用權(quán)限?
意思70年后該房子歸國家所有?
答:您說的年限是土地使用權(quán)出讓的年限,而不是房屋的所有權(quán)年限,房產(chǎn)所有人對房屋的所有是恒久的。關(guān)于房屋所在的土地,根據(jù)有關(guān)法規(guī),土地使用權(quán)人必須嚴(yán)格按照土地使用證規(guī)定的使用年限使用土地。如果土地出讓合同約定的使用年限期滿,至遲于屆滿前一年應(yīng)當(dāng)向縣級以上人民政府申請續(xù)期,除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的,應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。經(jīng)批準(zhǔn)予以續(xù)期的,應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同,依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。
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