“目前，島城市民在選擇二手房時，還主要考慮的是價位和配套?！鼻喾恐脫Q總經(jīng)理秦彥介紹說，自己從事二手房中介行業(yè)已有近十年的時間，還從未遇到了因土地使用年限較短而沒有成交的。他說，市民在選擇二手房時，更多考慮的是房子本身的因素，土地

何時出讓的、出讓年限何時到期等問題幾乎不涉及?！耙驗榇蠖鄶?shù)人的想法是，就算土地出讓年限到期了，蓋在地上的房子也不可能說拆就拆，到時候總會有一種解決的辦法?！鼻貜┓治稣f。

　　記者在中介公司遇到了市民張先生，他準(zhǔn)備購購的是一處位于小村莊的房子，從房產(chǎn)證上可以看出，這處土地的使用年限只剩下四十年了。不過，張先生說，自己并不在意這個問題，“只要房價便宜，先購下來再說?！彼f，四十年后的事情現(xiàn)在誰也說不準(zhǔn)。

　　據(jù)了解，正常開發(fā)的項目一般在土地出讓后第四年就可入住。這樣，土地出讓的70年期限里，購房者可以享受絕大部分的時間。但對于一些重新啟動的爛尾工程而言，就很難說了?！坝行┩恋匾验e置了十多年，蓋好房子后再賣出去，土地的使用年限已過去了十多年?！庇嘘P(guān)人士介紹說，市民在購購這類住宅時不妨多一個心眼。

　　記者從市國土資源房屋管理局獲悉，目前我市住宅用地使用期限為70年，商服用地40年，工業(yè)用地50年，住宅用地70年到期后是無償續(xù)用的，商業(yè)、工業(yè)用地是有償?shù)?，而且是按照其續(xù)簽時的地價續(xù)費。 （記者 蘆智峰）

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　　國土部：住宅滿70年有償續(xù)期還沒定

　　“不能說‘根據(jù)規(guī)定自動續(xù)期’，就代表滿70年的住宅可能‘有償’續(xù)期”。昨日，國土資源部官員頭次表態(tài)，住宅滿70年是否有償續(xù)期并無定論?！坝袃斃m(xù)期”的推測，也與制定《土地管理法》(征求意見稿)相關(guān)條款的初衷不一致。

　　“《土地管理法》(征求意見稿)確實在國土系統(tǒng)內(nèi)部征詢意見，”昨日，國土資源部有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，現(xiàn)在媒體上的有些推測，可能會誤導(dǎo)公眾。

　　這位官員所說的推測，就包括對“住宅滿70年后‘按照國家有關(guān)規(guī)定自動續(xù)期’替換了原來表述的‘無償自動續(xù)期’”的專家解讀。媒體報道稱，專家認(rèn)為意見稿中刪除“無償”，可能帶來“有償續(xù)期”。這位負(fù)責(zé)人稱，較初修改《土地管理法》，是依據(jù)十七屆三中全會的精神，也是為了與《物權(quán)法》和其他法律相銜接，他說，《物權(quán)法》中，也只表示“自動續(xù)期”?！段餀?quán)法》中第149條規(guī)定：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期?！辈o“無償”字樣?！霸撠?fù)責(zé)人表示，“自動續(xù)期”規(guī)定何時出臺還沒有明確說法，而“按照國家規(guī)定自動續(xù)期”的表述，更非預(yù)示著國家將出臺“自動續(xù)期”的相關(guān)規(guī)定。這名負(fù)責(zé)人稱，“有償”只是專家的推測，這種推測是不負(fù)責(zé)任的。

　　住宅70年后或有償續(xù)期 京傳按1300元/㎡征收

　　據(jù)《中國經(jīng)營報》報道，《土地管理法》的修訂將在年內(nèi)審議。一份名為《土地管理法(修訂草案征求意見稿)》(下稱“征求意見稿”)的文件，開始在全國國土廳局系統(tǒng)“征求意見”，總計49條新增法條赫然在列。49條新規(guī)當(dāng)中，較受人關(guān)注的住宅70年大限到期后“按照國家有關(guān)規(guī)定自動續(xù)期”替換了原來表述明確的“無償自動續(xù)期”，其預(yù)留操作空間的用意明顯。 在北京，已經(jīng)有按1300元/平方米價格續(xù)期的說法流傳，但 于房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)，官方始終未予證實。

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