近日，鄭州市房地產(chǎn)管理局在綠城廣場和河南人民會(huì)堂廣場同時(shí)舉行房地產(chǎn)政策法規(guī)宣傳咨詢活動(dòng)，得到了省會(huì)市民的熱烈響應(yīng)。這里我們將群眾反映的熱點(diǎn)問題整理出來，以期對(duì)廣大讀者有所助益。如果你在購房等活動(dòng)中遇到新的問題，請(qǐng)致電0371－65795672，大河樓市熱線將熱情為你服務(wù)。

　　經(jīng)濟(jì)適用房再成熱點(diǎn)

　　11月1日實(shí)施的《鄭州市經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)管理暫行辦法》，成為人們關(guān)注的焦點(diǎn)。市民的問題集中在購購條件、購購手續(xù)等方面。

　　問:新辦法出臺(tái)后，購購經(jīng)濟(jì)適用房面積規(guī)定有何變化？

　　答:購購面積從寬到嚴(yán)。過去，只要是鄭州市戶口，符合經(jīng)濟(jì)和房改條件，就可購購任意大的經(jīng)濟(jì)房。今后不行了，必須是三年常住戶口，而且夫妻雙方收入不超過“城鎮(zhèn)居民人均可支配收入”的4倍。過去無年齡和購房面積限制，現(xiàn)在為28周歲的單身或家有兩人的限購80平方米，3人以上的為100~120平方米，超過標(biāo)準(zhǔn)的按照房價(jià)的20％再補(bǔ)差價(jià)。

　　問:銷售程序有何變化？

　　答:銷售由“先定房再審”到“先審再定房”。過去，開發(fā)商的經(jīng)濟(jì)適用房還沒有開盤，就已經(jīng)名花有主了，先定房后去申請(qǐng)購購資格，造成中間一些不必要的糾紛。今后，符合條件的必須先到經(jīng)濟(jì)房管理審核資格，然后到指定的樓盤排號(hào)，經(jīng)過搖號(hào)或抽號(hào)，較終確定購房位置。

　　問:購購經(jīng)濟(jì)適用住房需提供哪些資料？

　　答:購購經(jīng)濟(jì)適用住房，申請(qǐng)購購時(shí)需要提供戶口簿和身份證，家庭或個(gè)人年收入證明，單位或者社區(qū)居民委員會(huì)出具的住房情況證明，包括房屋所有權(quán)證或者合法的房屋租賃證明，外地遷鄭人員需提供遷出地房管部門出具的相關(guān)證明。

　　問:購購后的經(jīng)濟(jì)適用住房再上市交易有哪些規(guī)定？

　　答:經(jīng)濟(jì)適用住房購購人取得權(quán)屬證書五年后，可以按市場價(jià)出售經(jīng)濟(jì)適用住房。出售時(shí)，同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)部分，出售人應(yīng)當(dāng)按規(guī)定向鄭州市人民政府繳納收益。

　　物業(yè)管理牽動(dòng)萬家

　　物業(yè)管理涉及千家萬戶，本次活動(dòng)中，物業(yè)管理方面的問題同樣成為人們咨詢的熱點(diǎn)。

　　問:物業(yè)管理用房歸誰所有，如何使用？

　　答:物業(yè)管理用房的所有權(quán)依法屬于業(yè)主。物業(yè)管理企業(yè)使用物業(yè)管理用房，應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同中的約定。

　　問:物業(yè)小區(qū)裝修產(chǎn)生的建筑垃圾如何收費(fèi)？

　　答:業(yè)主裝修期間產(chǎn)生的建筑垃圾由業(yè)主或使用人自行按規(guī)定處理的，物業(yè)管理企業(yè)不得收費(fèi)；委托物業(yè)管理企業(yè)處理的，清運(yùn)費(fèi)按規(guī)定由業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)協(xié)商確定。

　　問:物業(yè)維修基金如何收??？

　　答:維修基金的繳納標(biāo)準(zhǔn):業(yè)主按(多層住宅)35元/平方米、(高層住宅)65元/平方米和(別墅)45元/平方米繳納，由開發(fā)公司在售房時(shí)向購房人收取。

　　交易辦證熱度不減

　　活動(dòng)中，產(chǎn)權(quán)、市場等傳統(tǒng)熱點(diǎn)問題，市民咨詢的也不少。

　　問:未辦理預(yù)售許可證的樓盤，是否可以收取訂金或房款？答:未辦理預(yù)售許可證，絕不能以任何形式收取購房者訂金或房款，一經(jīng)查實(shí)，將對(duì)開發(fā)企業(yè)進(jìn)行處罰。

　　問:如果開發(fā)企業(yè)已不存在，購房者個(gè)人如何辦理房產(chǎn)證？

　　答:個(gè)人可到工商局查詢開發(fā)企業(yè)檔案，提交開發(fā)公司注銷證明，然后按商品房辦證正常手續(xù)來房管局辦理。

　　問:房本上的坐落有誤該怎么辦？

　　答:可以申請(qǐng)糾錯(cuò)或變更登記。

　　問:房本丟失了怎么辦？

　　答:頭先在當(dāng)?shù)刂饕獔?bào)紙上刊登聲明作廢，登報(bào)三十日內(nèi)，他人無異議的，持登報(bào)的有關(guān)材料申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)。

　　問:如何辦理商品房抵押？

　　答:持經(jīng)備案的商品房預(yù)售合同、擔(dān)保的主債權(quán)合同、抵押合同和其他的相關(guān)手續(xù)向市房管局抵押管理辦公室申請(qǐng)，辦理抵押登記手續(xù)，領(lǐng)取“房屋他項(xiàng)權(quán)證”。

　　房改問題也有不少

　　活動(dòng)中，不少市民咨詢房改方面的問題。

　　問:鄭州市現(xiàn)階段的房改成本價(jià)是多少？如何計(jì)算？

　　答:鄭州市現(xiàn)階段的房改成本價(jià)是920元/平方米；計(jì)算公式:［(920－4.57×工齡和)×(1－2％×已竣工年代)］×計(jì)價(jià)面積×(1－結(jié)構(gòu)增減率％－層次增減率％－居室朝向增減率％－設(shè)施折扣％－不同年代折扣％)。

　　問:鄭州市現(xiàn)階段的租金標(biāo)準(zhǔn)是多少？從何時(shí)開始執(zhí)行？

　　答:現(xiàn)階段的租金標(biāo)準(zhǔn)是1.7元/平方米。從2002年1月1日開始執(zhí)行。

　　問:鄭州市職工的住房控制標(biāo)準(zhǔn)是多少？

　　答:鄭州市鄭政［1994］48號(hào)文件規(guī)定:一般干部職工建筑面積在80平方米以內(nèi)；縣處級(jí)干部以及相當(dāng)級(jí)別的知識(shí)分子建筑面積在100平方米以內(nèi)；市地級(jí)干部以及相當(dāng)級(jí)別的高端知識(shí)分子建筑面積在120平方米以內(nèi)。

　　問:職工的工齡折扣有多少？

　　答:目前鄭州市執(zhí)行的是4.57元/平方米。

　　問:住房貨幣化分配的形式有幾種？補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)是多少？

　　答:住房貨幣化分配的形式有三種:(一)對(duì)1998年年底前已離退休或工齡已滿25年的“無房老職工”和1998年年底前已離退休或在職的“未達(dá)標(biāo)老職工”采取一次性發(fā)放住房貨幣補(bǔ)貼的形式。

　　(二)對(duì)1998年年底前工齡未滿25年的“無房老職工”采取一次性發(fā)放住房貨幣補(bǔ)貼和按月發(fā)放住房貨幣補(bǔ)貼相結(jié)合的形式。

　　(三)對(duì)“新職工”采取補(bǔ)充住房公積金的形式。

　　每平方米建筑面積補(bǔ)貼347元，年工齡補(bǔ)貼7.1元，補(bǔ)貼公積金繳存比例為10％(工資全額)。記者 曾邦華 文

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