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律師解答：開發(fā)商擅自更改合同應承擔責任

編輯：海南房產網發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當天閱讀 856 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

我在去年年底看中一套商品房，并與開發(fā)商就該商品房的購賣簽訂了認購書，約定今年雙方再換簽正式的商品房購賣合同。認購書簽訂后，我支付了該商品房的全部房屋價款。在開發(fā)商于今年通知我簽署正式商品房購賣合同時，我發(fā)現在開發(fā)商提供的商品房購賣合同中，開發(fā)商對原來談定的條件進行了變更。我對開發(fā)商這種違反誠信的行為及其所變更的條款不能接受，雙方未能就該商品房簽署正式的商品房購賣合同。對開發(fā)商的行為，我應如何應對？——王先生

　　解答：頭先，如在簽署認購書時，開發(fā)商已取得該商品房的銷售許可證，則認購書合法、有效，認購書中對簽約條件所作出的書面約定也合法、有效，王先生可以據認購書要求開發(fā)商簽署正式購賣合同。

　　其次，如在簽署認購書時，開發(fā)商尚未取得該商品房的銷售許可證，則開發(fā)商在未取得銷售許可證的前提下，根據《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，其不具備合法預售商品房的資格，更不允許其收取任何預訂性質的款項，因此其與王先生所簽訂的認購書無效，相應地認購書中所約定的條款也無效。對于此無效認購書的簽訂，開發(fā)商負有主要的過錯責任，而王先生在明知開發(fā)商不具備銷售許可證的前提下，仍與之簽約并交納房款，也存在締約上的一定過失。　　較后，王先生與開發(fā)商之間雖然未能簽署正式商品房購賣合同，但王先生已實際支付全部房屋價款，雙方已經形成了事實上的購賣關系，正式合同不能簽署的原因在于開發(fā)商變更承諾，雙方不能就購賣合同的條款達成一致意見，在此情況下，締約不能的主要原因在開發(fā)商。如開發(fā)商與王先生之間較終不能簽署正式商品房購賣合同，則王先生有權要求開發(fā)商退還其已支付的全部款項及支付該款項的相應利息。

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