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商品房購賣合同簽訂要謹慎
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 閱讀 525 次
鄭州市讀者趙先生來電咨詢:2005年4月,我與一家房地產(chǎn)公司簽訂了一份商品房認購書。我們在認購書中約定了房屋的具體位置,我也向開發(fā)商交付了2萬元的定金。當時售房人員給我列了一份清單,注明契稅為1%。2005年9月6日,開發(fā)商通知我要在接到通知后一周內(nèi)到開發(fā)商處簽訂正式合同,逾期視為違約,要扣除我的2萬元定金。9月8日我到開發(fā)商處簽訂合同時,被告知房屋樓層變了,契稅要按4%繳納。我當即提出異議,拒絕簽訂合同,但售房人員說,根據(jù)認購書的約定,如果我不簽訂合同,就不退還我交的定金。請問,開發(fā)商是否有權不退還我交的定金?
答:較高人民法院《關于審理商品房購賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條規(guī)定:“出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向購受人收受定金作為訂立商品房購賣合同擔保的,如果因當事人一方原因未能訂立商品房購賣合同,應當按照法律關于定金的規(guī)定處理;因不可歸責于當事人雙方的事由,導致商品房購賣合同未能訂立的,出賣人應當將定金返還購受人?!币话銇碇v,如果因為合同一方無故不履行在認購書中約定的時間內(nèi)到約定的地點去簽訂商品房購賣合同的義務,或一方擅自改變在認購書中雙方已經(jīng)確認同意的條款,比如房屋的基本狀況、價款等導致商品房購賣合同無法簽訂的,則系因當事人一方原因造成本約無法簽訂,應對該方適用定金罰則。如果商品房購賣合同未能簽訂是因為不可抗力,或無法預見的客觀形勢的變化,或雙方就認購書中沒有提及的簽約細節(jié)和其他條款,進行協(xié)商不能取得一致的原因所造成,則系非因一方原因,而是因不可歸責于當事人雙方的事由造成本約的無法簽訂,雙方對此互不承擔違約責任,開發(fā)商應將定金原額返還,而不應適用定金罰則。
從你反映的情況來看,如果因開發(fā)商擅自改變你的房屋樓層,你可以要求開發(fā)商承擔違約責任;如果因國家稅收政策發(fā)生變化超出你的支付能力,從而無力購購房屋,開發(fā)商應退還你的定金。
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