提到民間資本，很多人就會(huì)把它和高利貸、地下錢莊、炒房團(tuán)聯(lián)系起來(lái)。在房地產(chǎn)市場(chǎng)中，民間資本更如奔涌的江河，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的產(chǎn)生著巨大的影響力。

　　目前民間資本參與到房地產(chǎn)中主要有兩種方式：一是參與房地產(chǎn)開發(fā)；其次投資做小業(yè)主。

　　對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)的民間資本，資金量要求大，時(shí)效較長(zhǎng)，大部分是企業(yè)資金，由于近年來(lái)民營(yíng)企業(yè)的快速發(fā)展，積累了相當(dāng)規(guī)模的資金，且因?yàn)槭袌?chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的加劇，其在原來(lái)的產(chǎn)業(yè)中利潤(rùn)率大幅度降低，而做房地產(chǎn)開發(fā)卻可以帶來(lái)其他產(chǎn)業(yè)難以比擬的暴利，所以，這些企業(yè)自然愿意把資金投向房地產(chǎn)開發(fā)。據(jù)調(diào)查，溫州的大中型民營(yíng)企業(yè)集團(tuán)，70％以上直接或者間接的投資到全國(guó)各地的房地產(chǎn)開發(fā)中，獲得大量高額利潤(rùn)。

　　而房產(chǎn)投資，就是通常說的各種炒房團(tuán)，及其他購(gòu)房的投資客。主要是個(gè)人投資者單獨(dú)購(gòu)購(gòu)或者集體購(gòu)購(gòu)，資金規(guī)模相對(duì)比較小，資金主要來(lái)源于自有閑置資金或者小企業(yè)資金，以及民間借貸。正常的自住性購(gòu)房和適當(dāng)?shù)耐顿Y，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)有推動(dòng)作用。但是，對(duì)房地產(chǎn)的投機(jī)炒作，組織到各地的炒房團(tuán)，對(duì)各地房地產(chǎn)市場(chǎng)狂轟爛炸，卻攪亂了市場(chǎng)環(huán)境和經(jīng)濟(jì)秩序，破壞性很大。

　　而且目前民間資本在房地產(chǎn)開發(fā)資金中所占比重有逐漸上升的趨勢(shì)。中國(guó)當(dāng)前房地產(chǎn)開發(fā)的資金來(lái)源中，包括銀行貸款、業(yè)主定金、預(yù)收款及房地產(chǎn)開發(fā)單位自籌資金在內(nèi)的民間資本。由于國(guó)家在房地產(chǎn)開發(fā)貸款方面采取緊縮的信貸政策，結(jié)果民間資本的比例逐漸上升，甚至達(dá)到60％以上。

　　房地產(chǎn)投資者民間資金的來(lái)源主要有三個(gè)：自有閑置資金、企業(yè)資金、民間借貸和股權(quán)集資。其中民間借貸較為普遍，由于高利率和信用性貸款，以及資金的來(lái)源和使用上缺乏監(jiān)管，所以存在巨大的潛在風(fēng)險(xiǎn)。

　　民間資本開發(fā)房地產(chǎn)當(dāng)中，如果是有相當(dāng)實(shí)力的開發(fā)商，自身資本充足率高，那么就有較大的抗風(fēng)險(xiǎn)的能力，如果是中小開發(fā)商，獲得民間資本的成本太高，資金渠道太分散，期限太短，一旦房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)生波動(dòng)，那么將帶來(lái)極大的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)和社會(huì)的不穩(wěn)定。炒房者一旦被套，資金斷裂，不能償還高息的民間借貸，追債者兇猛，甚至有人為了還債，鋌而走險(xiǎn)，給社會(huì)帶來(lái)極大不安定。
　　由于民間資本大量流入房地產(chǎn)市場(chǎng)，資本投資堆積過量，導(dǎo)致房地產(chǎn)泡沫開始出現(xiàn)，長(zhǎng)三角等沿海地區(qū)房?jī)r(jià)暴漲。房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)劇增。

　　民間資本存在來(lái)源渠道問題，以及利率方面的問題，如果沒有良好的監(jiān)控，容易讓非法分子利用，成為洗黑錢的工具，攪亂正常的金融秩序，帶來(lái)金融風(fēng)險(xiǎn)。

　　由于民間資本的規(guī)模性、自發(fā)性、無(wú)序性、逐利性，致使它無(wú)論涌向哪個(gè)行業(yè)，都如洪水猛獸，對(duì)該行業(yè)產(chǎn)生巨大的沖擊。

　　我國(guó)民間存款多年來(lái)一直迅速增長(zhǎng)，僅溫州民間游資就達(dá)到5000億的規(guī)模。銀行存款利率低，股票市場(chǎng)不景氣，金融產(chǎn)品匱乏，資本市場(chǎng)機(jī)制不完善，民間資本沒有一個(gè)良好的投資環(huán)境，加上近年各地方政府大力宣傳推動(dòng)房地產(chǎn)發(fā)展，吸引民間資本投入到房地產(chǎn)中。

　　資本無(wú)罪，民間資本只要合理的加以引導(dǎo)和利用，對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展乃至整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展都將起到巨大的推動(dòng)作用。

　　應(yīng)該引導(dǎo)民間資本參與健康的房地產(chǎn)開發(fā)，支持經(jīng)濟(jì)適用房發(fā)展。國(guó)家出臺(tái)的“國(guó)八條”及“七部委意見”目的都是打擊投機(jī)炒房者，穩(wěn)定房地產(chǎn)的健康發(fā)展，鼓勵(lì)經(jīng)濟(jì)適用房的建設(shè)。所以，我們應(yīng)該改變目前國(guó)家對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房的開發(fā)和分配方式，使民間資本真正參與進(jìn)來(lái)，大力吸引民間資本投入到經(jīng)濟(jì)適用房的建設(shè)中，采取一定的優(yōu)惠政策支持和政策保障。這樣不僅解決了資金問題，同時(shí)，大量建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用房，也解決了農(nóng)村人口城鎮(zhèn)化的住房矛盾問題。

　　調(diào)整房地產(chǎn)業(yè)的資本結(jié)構(gòu)，建立房地產(chǎn)信托基金。在國(guó)外成熟的房地產(chǎn)市場(chǎng)，他們的房地產(chǎn)開發(fā)是以資本為主導(dǎo)，而我們是以擁有土地的開發(fā)商為主體，然后進(jìn)行融資，結(jié)果造成很多暗箱操作和不公平競(jìng)爭(zhēng)，同時(shí)也不利于民間資本的投資，同時(shí)帶來(lái)銀行的金融風(fēng)險(xiǎn)。因此，我們應(yīng)該抓緊建立起房地產(chǎn)信托基金，解決房地產(chǎn)投融資難的矛盾問題。

　　引導(dǎo)民間資本幫助中小企業(yè)。我國(guó)有大量的民間游資，同時(shí)，大量的中小企業(yè)得不到銀行的貸款支持，資金匱乏，制約了企業(yè)的迅速發(fā)展，如何解決這一矛盾，幫助引導(dǎo)民間資本，一直是個(gè)擺在央行面前的嚴(yán)峻問題。

　　對(duì)民間資本進(jìn)行有序規(guī)范和引導(dǎo)，不僅可以疏散房地產(chǎn)炒作中集中的過多資金，同時(shí)可以保證健康的民間資本進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)，從而降低房地產(chǎn)市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)，同時(shí)減少銀行資金的投入，降低金融風(fēng)險(xiǎn)，對(duì)社會(huì)的安定團(tuán)結(jié)也能起到積極作用。(鄧棟文)

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