提到民間資本，很多人就會把它和高利貸、地下錢莊、炒房團(tuán)聯(lián)系起來。在房地產(chǎn)市場中，民間資本更如奔涌的江河，對房地產(chǎn)市場的產(chǎn)生著巨大的影響力。

　　目前民間資本參與到房地產(chǎn)中主要有兩種方式：一是參與房地產(chǎn)開發(fā)；其次投資做小業(yè)主。

　　對于房地產(chǎn)開發(fā)的民間資本，資金量要求大，時效較長，大部分是企業(yè)資金，由于近年來民營企業(yè)的快速發(fā)展，積累了相當(dāng)規(guī)模的資金，且因為市場競爭的加劇，其在原來的產(chǎn)業(yè)中利潤率大幅度降低，而做房地產(chǎn)開發(fā)卻可以帶來其他產(chǎn)業(yè)難以比擬的暴利，所以，這些企業(yè)自然愿意把資金投向房地產(chǎn)開發(fā)。據(jù)調(diào)查，溫州的大中型民營企業(yè)集團(tuán)，70％以上直接或者間接的投資到全國各地的房地產(chǎn)開發(fā)中，獲得大量高額利潤。

　　而房產(chǎn)投資，就是通常說的各種炒房團(tuán)，及其他購房的投資客。主要是個人投資者單獨(dú)購購或者集體購購，資金規(guī)模相對比較小，資金主要來源于自有閑置資金或者小企業(yè)資金，以及民間借貸。正常的自住性購房和適當(dāng)?shù)耐顿Y，對房地產(chǎn)市場有推動作用。但是，對房地產(chǎn)的投機(jī)炒作，組織到各地的炒房團(tuán)，對各地房地產(chǎn)市場狂轟爛炸，卻攪亂了市場環(huán)境和經(jīng)濟(jì)秩序，破壞性很大。

　　而且目前民間資本在房地產(chǎn)開發(fā)資金中所占比重有逐漸上升的趨勢。中國當(dāng)前房地產(chǎn)開發(fā)的資金來源中，包括銀行貸款、業(yè)主定金、預(yù)收款及房地產(chǎn)開發(fā)單位自籌資金在內(nèi)的民間資本。由于國家在房地產(chǎn)開發(fā)貸款方面采取緊縮的信貸政策，結(jié)果民間資本的比例逐漸上升，甚至達(dá)到60％以上。

　　房地產(chǎn)投資者民間資金的來源主要有三個：自有閑置資金、企業(yè)資金、民間借貸和股權(quán)集資。其中民間借貸較為普遍，由于高利率和信用性貸款，以及資金的來源和使用上缺乏監(jiān)管，所以存在巨大的潛在風(fēng)險。

　　民間資本開發(fā)房地產(chǎn)當(dāng)中，如果是有相當(dāng)實力的開發(fā)商，自身資本充足率高，那么就有較大的抗風(fēng)險的能力，如果是中小開發(fā)商，獲得民間資本的成本太高，資金渠道太分散，期限太短，一旦房地產(chǎn)市場發(fā)生波動，那么將帶來極大的市場風(fēng)險和社會的不穩(wěn)定。炒房者一旦被套，資金斷裂，不能償還高息的民間借貸，追債者兇猛，甚至有人為了還債，鋌而走險，給社會帶來極大不安定。
　　由于民間資本大量流入房地產(chǎn)市場，資本投資堆積過量，導(dǎo)致房地產(chǎn)泡沫開始出現(xiàn)，長三角等沿海地區(qū)房價暴漲。房地產(chǎn)市場風(fēng)險劇增。

　　民間資本存在來源渠道問題，以及利率方面的問題，如果沒有良好的監(jiān)控，容易讓非法分子利用，成為洗黑錢的工具，攪亂正常的金融秩序，帶來金融風(fēng)險。

　　由于民間資本的規(guī)模性、自發(fā)性、無序性、逐利性，致使它無論涌向哪個行業(yè)，都如洪水猛獸，對該行業(yè)產(chǎn)生巨大的沖擊。

　　我國民間存款多年來一直迅速增長，僅溫州民間游資就達(dá)到5000億的規(guī)模。銀行存款利率低，股票市場不景氣，金融產(chǎn)品匱乏，資本市場機(jī)制不完善，民間資本沒有一個良好的投資環(huán)境，加上近年各地方政府大力宣傳推動房地產(chǎn)發(fā)展，吸引民間資本投入到房地產(chǎn)中。

　　資本無罪，民間資本只要合理的加以引導(dǎo)和利用，對我國房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展乃至整個國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展都將起到巨大的推動作用。

　　應(yīng)該引導(dǎo)民間資本參與健康的房地產(chǎn)開發(fā)，支持經(jīng)濟(jì)適用房發(fā)展。國家出臺的“國八條”及“七部委意見”目的都是打擊投機(jī)炒房者，穩(wěn)定房地產(chǎn)的健康發(fā)展，鼓勵經(jīng)濟(jì)適用房的建設(shè)。所以，我們應(yīng)該改變目前國家對經(jīng)濟(jì)適用房的開發(fā)和分配方式，使民間資本真正參與進(jìn)來，大力吸引民間資本投入到經(jīng)濟(jì)適用房的建設(shè)中，采取一定的優(yōu)惠政策支持和政策保障。這樣不僅解決了資金問題，同時，大量建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用房，也解決了農(nóng)村人口城鎮(zhèn)化的住房矛盾問題。

　　調(diào)整房地產(chǎn)業(yè)的資本結(jié)構(gòu)，建立房地產(chǎn)信托基金。在國外成熟的房地產(chǎn)市場，他們的房地產(chǎn)開發(fā)是以資本為主導(dǎo)，而我們是以擁有土地的開發(fā)商為主體，然后進(jìn)行融資，結(jié)果造成很多暗箱操作和不公平競爭，同時也不利于民間資本的投資，同時帶來銀行的金融風(fēng)險。因此，我們應(yīng)該抓緊建立起房地產(chǎn)信托基金，解決房地產(chǎn)投融資難的矛盾問題。

　　引導(dǎo)民間資本幫助中小企業(yè)。我國有大量的民間游資，同時，大量的中小企業(yè)得不到銀行的貸款支持，資金匱乏，制約了企業(yè)的迅速發(fā)展，如何解決這一矛盾，幫助引導(dǎo)民間資本，一直是個擺在央行面前的嚴(yán)峻問題。

　　對民間資本進(jìn)行有序規(guī)范和引導(dǎo)，不僅可以疏散房地產(chǎn)炒作中集中的過多資金，同時可以保證健康的民間資本進(jìn)入房地產(chǎn)市場，從而降低房地產(chǎn)市場的風(fēng)險，同時減少銀行資金的投入，降低金融風(fēng)險，對社會的安定團(tuán)結(jié)也能起到積極作用。(鄧棟文)

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