作為西班牙頭都馬德里的一名房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，Angel Velazquez近來的日子不太好過。同大洋彼岸的美國一樣，長達數(shù)年甚至近10年的房市繁榮似乎已經(jīng)走到盡頭。為了吸引購主，馬德里的一些房主已經(jīng)把房子的要價降低了25%，但房子還是不好賣，“小型房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)商幾個月內(nèi)連一套住宅都賣不出去。”

繁華過后的蕭條？

數(shù)字無疑是較具有說服力的：根據(jù)巴克萊資本（Barclays Capital）較新公布的一份報告，預(yù)計今年歐元區(qū)的房價上漲幅度將由2006年的7.6%回落至4.9%，為1998年以來的較低增幅。在部分東歐國家，房價甚至可能下降10%左右。英國雷丁大學(xué)（University of Reading）城市和房產(chǎn)經(jīng)濟學(xué)教授邁克爾·鮑爾（Michael Ball）稱，市場明顯開始“降溫”。

與此同時，英國主要房地產(chǎn)網(wǎng)站Hometrack在其較新月度調(diào)查中表示，英國8月房價月比持平，創(chuàng)2005年11月來較低升速，并且為連續(xù)第5個月放緩。同時8月份的房價年增長速度也由7月的5.9%降至5.4%。

Hometrack研究部主管唐納爾（Richard Donnell）表示，“盡管仍存在對房屋的需求，不過市場信心疲弱，而購房者對價格的敏感程度也有所提高，未來房價增幅還將放緩?！?

但相比其他歐元區(qū)國家，英國的經(jīng)濟情況較好，在較近的市場低迷中，英國表現(xiàn)相對較好，部分抵御了風(fēng)險襲擊。2006年英國的房價增長率為9.1%，預(yù)計今年將上漲8.8%。

而東歐國家的情形更令人擔(dān)憂，這些國家近期的房地產(chǎn)市場外國投資依然呈現(xiàn)強勁增長之勢。據(jù)英國房產(chǎn)顧問公司的耐特·弗蘭克（Knight Frank）統(tǒng)計，截至今年3月31日的12個月時間里，拉脫維亞的房價大漲61.2%，而同期愛沙尼亞頭都塔林（Tallinn）的房價也上漲了24.5%。

但鮑爾預(yù)測，塔林今年的房價將下跌10%左右。面對美國次級抵押貸款市場的垮臺，歐元區(qū)的經(jīng)濟復(fù)蘇也不是一馬平川，季度比季度僅增長了0.3%，投資者們開始感到惶恐不安。

加息澆冷房市熱情

與此同時，加息也給房地產(chǎn)市場帶來了一定的負面影響。2005年以來，歐洲央行已將其基準(zhǔn)利率從2%提升到4%，整整翻了一番，今年9月份還有可能再次加息。英國央行也已將利率提高到5.75%。

一次次調(diào)高利率無疑是在向熾熱的市場潑冷水。以愛爾蘭為例，其2006年的房價漲幅高達12%，整個房屋建筑業(yè)對全年經(jīng)濟增長的貢獻率達到11%。而今年，預(yù)計愛爾蘭的房價只會上漲5.1%，也就剛剛趕上5%的通貨膨脹速度。

西班牙的建筑業(yè)在國民經(jīng)濟中的占比約為20%，在那里，信貸緊縮的影響更為嚴(yán)重。過去十年間，西班牙的房價增長了四倍，絕大多數(shù)購房者申請了可調(diào)利率抵押貸款。今年的房價漲幅可能會由2006年的10.4%回落至5.6%附近。標(biāo)準(zhǔn)普爾歐洲頭席經(jīng)濟學(xué)家讓·米歇爾·西克斯（Jean-Michel Six）在較近致投資者的一份研究提示中表示，過去六個月中，西班牙的房價上漲速度明顯減緩。

歐洲房市不會“潰堤”

這場房產(chǎn)“盛宴”是否會就此拉上帷幕？樂觀的經(jīng)濟學(xué)家們還是認(rèn)為，大部分歐洲國家有可能成功地實現(xiàn)經(jīng)濟軟著陸。歐洲的住房供給量控制比美國嚴(yán)格，即便利率提升，增幅也不像美國那么顯著，因此對房市的影響也相對溫和。鮑爾表示，“我們認(rèn)為歐洲房地產(chǎn)市場不會‘潰堤’”。

此外，值得注意的是，相比美國，歐洲的房地產(chǎn)市場還算健全。標(biāo)準(zhǔn)普爾/Case-Shiller住房價格指數(shù)顯示，今年季度，美國的房價同比下降了3.2個百分點。但是在歐洲，很少有貸款機構(gòu)涉足高風(fēng)險性的次級抵押貸款活動，這一點與他們美國同行的做法截然不同。

有分析人士認(rèn)為，如果繼續(xù)維持目前2%的通脹水平，保證歐元區(qū)的房產(chǎn)價格以4.9%的速度適度增長，那么購房置業(yè)依然不失為一項明智的投資選擇。（編譯 趙亞玲）

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