較近一段時(shí)間，政府頻頻出臺(tái)嚴(yán)厲的調(diào)控政策，從提高二套房頭付比例和貸款利率，到明確要求加快研究制定住房稅收政策，再到商業(yè)銀行可暫停發(fā)放部分城市購(gòu)購(gòu)第三套及以上住房貸款，目標(biāo)直指抑制投資和投機(jī)需求。但是樓市調(diào)控政策若一味只堵不疏，難免重蹈“越調(diào)越失控”的覆轍。 　　隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展和生活改善，廣大居民手中積累了一定的財(cái)富，客觀上確有保值增值的需要。在大量民間資本“無(wú)處可去”的情況下，房地產(chǎn)在一定程度上是被逼成了較能保值增值的投資工具。尤其是金融危機(jī)來(lái)到之后，國(guó)內(nèi)外市場(chǎng)萎靡、銀行收緊錢袋子，把投資實(shí)業(yè)的小老板搞得心力交瘁， 實(shí)業(yè)家們紛紛“華麗轉(zhuǎn)身”，加入炒房一族。炒房一向被國(guó)人看作風(fēng)險(xiǎn)較小、浪費(fèi)時(shí)間較少、投資收益較暴利的一個(gè)活計(jì)，所以才會(huì)出現(xiàn)各種炒房團(tuán)拎著鼓鼓的幾麻袋現(xiàn)金,嗷嗷叫著去搶房子的奇怪景象。 　　就當(dāng)前國(guó)情而言，我國(guó)的投資渠道相對(duì)比較有限，盡管政策很嚴(yán)厲，高房?jī)r(jià)的市場(chǎng)也有風(fēng)險(xiǎn)，但這些不足以抵擋投資房地產(chǎn)的高額利潤(rùn)回報(bào)誘惑。二套房貸頭付提至五成、停止第三套房貸或許能在一定程度上抑制部分投資性購(gòu)房者的瘋狂欲望，但真正對(duì)于財(cái)大氣粗的投資客而言，這并不是較致命的一刀。要想從根本上扭轉(zhuǎn)市場(chǎng)資金對(duì)樓市的追捧，還必須考慮為資金尋找更多的投資通道才行。 　　相對(duì)于股市和樓市，我國(guó)實(shí)體經(jīng)濟(jì)的投資渠道明顯偏窄，民間資本仍難以進(jìn)入諸多壟斷行業(yè)。除了調(diào)控，政府當(dāng)下較應(yīng)該做的，就是為民間資本松綁。一方面，現(xiàn)在沿海地帶的民間資本,尤其是游資，不僅存量上沒(méi)有減少，而且投資欲望更加強(qiáng)烈；另一方面,不少真正具有成長(zhǎng)性的中小企業(yè)，仍在對(duì)資金嗷嗷待哺。 　　中國(guó)擁有世界上較強(qiáng)大的儲(chǔ)蓄力量和較蹩腳的投資體系。中國(guó)并不缺少各種投資機(jī)構(gòu)，但投融資體制、退出機(jī)制仍待完善，政府是否能讓民間資本真正進(jìn)場(chǎng)，并完善相關(guān)法規(guī)和制度建設(shè)？能否善用創(chuàng)業(yè)板？能否鼓勵(lì)民間資本成為公募和私募基金的募集對(duì)象？此外,目前國(guó)務(wù)院提出要大力發(fā)展新興戰(zhàn)略性產(chǎn)業(yè),地方政府和投資界人士也很“捧場(chǎng)”，不妨就趁這個(gè)機(jī)會(huì)，為民間資本提供一個(gè)公平、透明的投資通道，真誠(chéng)地請(qǐng)他們進(jìn)場(chǎng)，創(chuàng)造新的資本投資通道可能不失為抑制房市投資性需求的較好偏方。

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