2005年以來(lái)，房地產(chǎn)行業(yè)引起了朝野上下的高度關(guān)注。部分地區(qū)住房?jī)r(jià)格的非理性上漲，對(duì)金融業(yè)產(chǎn)生了越來(lái)越大的威脅。

　　為此，國(guó)家相繼出臺(tái)系列降溫調(diào)控措施，但并未遏制上漲勢(shì)頭。

　　高房?jī)r(jià)背后的缺陷

　　中國(guó)城市房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展建立在十分脆弱的基礎(chǔ)之上，體制的缺陷主要表現(xiàn)在:針對(duì)低收入的住房保障體系缺失；現(xiàn)行土地制度和政績(jī)體系弊端存在，進(jìn)一步推升地價(jià)、房?jī)r(jià)；養(yǎng)老、醫(yī)療等社會(huì)保障體系尚不健全，致使我國(guó)居民難以承受高債務(wù)承擔(dān)率(每月償還債務(wù)占每月家庭收入的百分比)；資本的逐利本性也促成了房地產(chǎn)投機(jī)。

　　完善住房金融體制

　　貨幣政策不僅決定了整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的基本走勢(shì)，而且也決定了房地產(chǎn)市場(chǎng)短期的波動(dòng)。解決問(wèn)題的根本途徑在于加強(qiáng)住房金融體制建設(shè)，建立成型的住房金融體系:

　　改革住房抵押貸款利率制度:從其他國(guó)家的經(jīng)驗(yàn)看，固定利率的住房抵押貸款業(yè)已成為主流。

　　完善住房抵押貸款利率的形成機(jī)制，其基準(zhǔn)至少需要滿足三個(gè)條件:具有較低的信用風(fēng)險(xiǎn)；期限適當(dāng)；能夠反映宏觀經(jīng)濟(jì)基本走勢(shì)，但又不過(guò)于波動(dòng)。

　　推動(dòng)政府主導(dǎo)的住房抵押貸款證券化工作，這是整個(gè)住房金融體系中的核心環(huán)節(jié)。

　　在城市化過(guò)程中，住房產(chǎn)業(yè)已經(jīng)是并且還將繼續(xù)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，既要防止部分地區(qū)住房市場(chǎng)的“非理性繁榮”，也要防止過(guò)于偏激的行政管制措施。對(duì)此，一箭雙雕之舉就是完善體制。各種跡象顯示，當(dāng)前的宏觀經(jīng)濟(jì)周期已經(jīng)位于拐點(diǎn)之后，加快體制改革、保持市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展才是長(zhǎng)治久安之舉。宋敬宗 季紅
 

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