信陽(yáng)市王女士來(lái)電咨詢:我與李某簽訂了房屋租賃合同，將我家的兩間門面房出租給李某開飯店，租期十年。不久前，市里組織全市房屋租賃情況普查，市房產(chǎn)局的工作人員指出，我與李某簽訂的房屋租賃合同沒(méi)有登記，所以沒(méi)有法律效力。請(qǐng)問(wèn)，我和李某簽訂的租賃合同有效嗎？

　　答:你的問(wèn)題涉及房屋租賃登記形式的效力以及未登記的法律責(zé)任問(wèn)題。我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》第53條規(guī)定，“房屋租賃，出租人和承租人應(yīng)當(dāng)簽訂書面租賃合同，并向房產(chǎn)管理部門登記備案”。建設(shè)部頒布的《城市房屋租賃管理辦法》第13條規(guī)定“房屋租賃實(shí)行登記備案制度。簽訂、變更、終止租賃合同的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)向房屋所在地市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門登記備案”。第16條規(guī)定，“房屋租賃申請(qǐng)經(jīng)市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門審查合格后，頒發(fā)房屋租賃證”。可見，我國(guó)實(shí)行房屋租賃登記備案制度，但是房屋租賃的登記備案不能影響租賃合同的生效。從登記備案的立法目的來(lái)看，租賃合同的登記備案制度，主要是防止國(guó)家稅費(fèi)流失和防止當(dāng)事人非法出租房屋，另一個(gè)目的則是因?yàn)榉课莸炔粍?dòng)產(chǎn)的交易(包括出租)，或設(shè)定物權(quán)應(yīng)向社會(huì)公示，以維護(hù)第三人的合法權(quán)益。從登記機(jī)關(guān)對(duì)合同審查來(lái)看，主要是審查合同的主、客體是否合法，合同內(nèi)容是否合法，是否按規(guī)定繳納了稅費(fèi)等，因此登記備案是行政機(jī)關(guān)的事后審查行為，其本身不是合同生效的要件。而且，《城市房地產(chǎn)管理法》以及《城市房屋租賃管理辦法》均未規(guī)定房屋租賃合同登記后才生效。根據(jù)《較高人民法院關(guān)于適用合同法若干問(wèn)題的解釋(一)》第9條規(guī)定，“法律、行政法規(guī)規(guī)定合同應(yīng)當(dāng)辦理登記手續(xù)，但未規(guī)定登記后生效的，當(dāng)事人未辦理登記手續(xù)不影響合同的效力”。因此，你和李某簽訂的房屋租賃合同是有效的。

掃一掃或者搜索微信號(hào)：Lcy18876761354

長(zhǎng)按識(shí)別二維碼

免費(fèi)看房熱線（0898-66691855）

QQ號(hào)：

遠(yuǎn)離城市霧霾，帶上您最愛(ài)的人一起享受海島陽(yáng)光！