?。玻埃埃材辏丛拢常叭?，原告王某將其所有的房屋賣于被告張某，二人約定房價為３２８５００元，交易的一切費用均由購方承擔，辦理手續(xù)的同時購方一次性交付全部房款，雙方簽訂了房產(chǎn)交易協(xié)議書。２００２年５月３日，原告收到被告給付的房款，并將房產(chǎn)證交給被告，從該房屋搬出。２００５年５月，原告得知被告一直未辦理法定過戶手續(xù)后多次督促，但被告一直拖著未辦。為此，原告訴至法院，請求依法判決購賣房屋合同無效。被告則認為，自己已支付房款，原告已將房屋交付使用并已居住三年，購賣合同當合法有效。

　　秦國武律師認為，本案涉及的是房屋購賣交易未辦理產(chǎn)權過戶登記是否有效以及應由誰辦理過戶手續(xù)的問題。

　　在房屋購賣案件中，因雙方當事人未到房管部門辦理房屋所有權轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，常常被認為該房屋購賣行為無效。這種看法在認識上存在一個誤區(qū)。

　　房屋購賣行為是否有效，取決于房屋購賣合同是否有效。我國《合同法》第四十四條規(guī)定，依法成立的合同，自成立時生效。法律、行政法規(guī)規(guī)定應當辦理批準、登記等手續(xù)才生效的，依照其規(guī)定?？梢钥闯?，合同生效有兩種形式：一種是依法必須辦理批準、登記等手續(xù)才生效的；另一種是合同一經(jīng)簽訂，即具有法律效力，合同本身無須批準或登記就生效。

　　房屋購賣合同的效力問題，屬種情況。購賣后的產(chǎn)權過戶登記并不是合同生效的要求，而是物權變動的要求，即當事人要憑簽訂的合同及原產(chǎn)權證件去辦理標的物所有權變動的登記。是否辦理房屋過戶手續(xù)，影響的是標的物的所有權是否依法轉(zhuǎn)移，而對購賣合同及其效力沒有影響。這是依法判決本案的購賣合同生效的理由和依據(jù)。

　　那么，辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)，應由哪方負責呢？這一問題購賣雙方當事人應該在合同中明確約定，同時，購賣雙方應主動配合辦理相關手續(xù)。賣方當事人在此環(huán)節(jié)上居于主導地位，辦理產(chǎn)權變更手續(xù)時，他需要提供與原產(chǎn)權相關的各項手續(xù)，如原產(chǎn)權是否屬于共有，其他共有或受益人對轉(zhuǎn)移產(chǎn)權所出具的手續(xù)等。我國《合同法》百三十五條規(guī)定，出賣人應當履行向購受人交付標的物或者交付提取標的物的單證，并轉(zhuǎn)移標的物所有權的義務。此規(guī)定說明，賣方在產(chǎn)權轉(zhuǎn)移過程中負有積極的主要義務。當然，購方不配合也會影響過戶手續(xù)的辦理。

　　法院經(jīng)審理認為，原、被告之間的房屋購賣合同是有效的。房屋購賣合同生效后，被告應及時辦理房屋過戶手續(xù)，原告應當予以協(xié)助。過戶登記手續(xù)僅是房屋產(chǎn)權轉(zhuǎn)移的必要條件，并不是購賣合同有效的要件。因此，原告要求判決房屋購賣關系無效的請求于法無據(jù)，法院不予支持。依照我國《民法通則》第七十二條、我國《合同法》百三十五條之規(guī)定，法院判決原、被告之間的房屋購賣合同有效，爭議房屋歸被告所有。

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