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購現(xiàn)房也得防陷阱

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 566 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

    隨著時間的推移,一些期房變成了現(xiàn)房,購房人購購現(xiàn)房要注意什么呢?  

    頭先要搞清什么是真正的“現(xiàn)房”,按國家銷售“現(xiàn)房”的規(guī)定,已經(jīng)蓋好的房子,不等于是“現(xiàn)房”,已經(jīng)有人入住的房子也不等于是“現(xiàn)房”,而已領(lǐng)房產(chǎn)證和土地使用證的房子才叫“現(xiàn)房”。這種現(xiàn)房銷售不需要查看“五證”,而是要查看“五證”外的另外“兩證”——“土地使用證”和“房產(chǎn)證”,簽合同也不是必須使用《商品房購賣合同范本》,購購這種房子,對購房人有利的是可以做到眼見為實(shí),但購房人的眼光可要敏銳點(diǎn),千萬別心血來潮,購錯了反悔就難了?!?/P>

    沒有土地使用證和房產(chǎn)證的房不管它是蓋好的還是有人居住的,仍要按期房銷售,購房人除了要查看預(yù)售許可證外,要特別留意自己購的房子是否已經(jīng)被抵押。有的人以為某個小區(qū)已有人入住,或入住的業(yè)主已經(jīng)拿到房產(chǎn)證,就以為購這種房子就萬無一失了,實(shí)際上存在某種誤解。購房人一定要清楚房子按套擁有獨(dú)立產(chǎn)權(quán),可以分別抵押,別人的房子沒問題,不等于您要購的房子也沒問題。其實(shí),房子蓋好了又沒有預(yù)售出去,被抵押的可能性更大?!?/P>

    還有一種情況,就是“尾房”,房子蓋好了,還剩幾套沒賣出去,預(yù)售許可證過期了,房產(chǎn)證又沒辦下來,這種“無證”房不能說完全不能購,但購時一定要查清楚,較好的辦法是堅(jiān)持預(yù)售合同登記備案后再付款,不見兔子絕不撒鷹。

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