頭先要搞清什么是真正的“現(xiàn)房”，按國(guó)家銷(xiāo)售“現(xiàn)房”的規(guī)定，已經(jīng)蓋好的房子，不等于是“現(xiàn)房”，已經(jīng)有人入住的房子也不等于是“現(xiàn)房”，而已領(lǐng)房產(chǎn)證和土地使用證的房子才叫“現(xiàn)房”。這種現(xiàn)房銷(xiāo)售不需要查看“五證”，而是要查看“五證”外的另外“兩證”——《土地使用證》和《房產(chǎn)證》，簽合同也不是必須使用《商品房購(gòu)賣(mài)合同范本》，購(gòu)購(gòu)這種房子，對(duì)購(gòu)房人有利的是可以做到眼見(jiàn)為實(shí)，但購(gòu)房人的眼光可要敏銳點(diǎn)，千萬(wàn)別心血來(lái)潮，購(gòu)錯(cuò)了反悔就難了。

　　沒(méi)有《土地使用證》和《房產(chǎn)證》的房不管它是蓋好的還是有人居住的，仍要按期房銷(xiāo)售，購(gòu)房人除了要查看預(yù)售許可證外，要特別留意自己購(gòu)的房子是否已經(jīng)被抵押。有的人以為某個(gè)小區(qū)已有人入住，或入住的業(yè)主已經(jīng)拿到房產(chǎn)證，就以為購(gòu)這種房子就萬(wàn)無(wú)一失了，實(shí)際上存在某種誤解。購(gòu)房人一定要清楚房子按套擁有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，可以分別抵押，別人的房子沒(méi)問(wèn)題，不等于您要購(gòu)的房子也沒(méi)問(wèn)題。其實(shí)，房子蓋好了又沒(méi)有預(yù)售出去，被抵押的可能性更大。

　　還有一種情況，就是“尾房”，房子蓋好了，還剩幾套沒(méi)賣(mài)出去，預(yù)售許可證過(guò)期了，房產(chǎn)證又沒(méi)辦下來(lái)，這種“無(wú)證”房不能說(shuō)完全不能購(gòu)，但購(gòu)時(shí)一定要查清楚，較好的辦法是堅(jiān)持預(yù)售合同登記備案后再付款，不見(jiàn)兔子絕不撒鷹。

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