2004年以來(lái)，鄭州市二手房市場(chǎng)出現(xiàn)一片紅火局面，在本次住交會(huì)上，二手房同樣引起了市民的極大關(guān)注，本報(bào)記者采訪了一些業(yè)內(nèi)人士，為消費(fèi)者挑選二手房提供借鑒。

    從二手房成交狀況的區(qū)域分析看：

    成交量的是金水區(qū)，成交量占全部的40％左右。其次是中原區(qū)，成交量居全市的位，是27％左右。

    金水區(qū)人流、物流、信息流集中，活躍的一級(jí)地產(chǎn)市場(chǎng)帶動(dòng)了二級(jí)市場(chǎng)；中原區(qū)成交量大是由于多層商品房源比較匱乏、房?jī)r(jià)相對(duì)便宜和老城改造的拆遷等因素的影響。

    業(yè)內(nèi)人士提醒廣大購(gòu)房者注意二手房市場(chǎng)存在的問(wèn)題，購(gòu)購(gòu)二手房仍需小心謹(jǐn)慎。目前二手房市場(chǎng)呈現(xiàn)了好勢(shì)頭，仍然存在以下問(wèn)題：

    1.二手房交易手續(xù)仍然存在煩瑣，辦事效率低，特別是金融支持方面。

    2.部分機(jī)關(guān)和事業(yè)單位等有關(guān)部門對(duì)二手房的上市和交易不配合，人為設(shè)置障礙，有意提高交易門檻，甚至有暗地阻撓的現(xiàn)象發(fā)生。

    3.交易過(guò)程中，購(gòu)賣雙方存在互不信任問(wèn)題，特別是對(duì)于類似“轉(zhuǎn)按揭”購(gòu)房置業(yè)的現(xiàn)象，急需通過(guò)完善交易資金托管或擔(dān)保，從而減少雙方交易風(fēng)險(xiǎn)，保障購(gòu)賣雙方利益。

    4.中介市場(chǎng)存在操作不規(guī)范的現(xiàn)象，入市門檻低、資金少、人員素質(zhì)差、有影響的品牌太少；部分中介在交易中存在提供虛假房源信息，賺取客觀的看房費(fèi)的現(xiàn)象，對(duì)部分未加落實(shí)的房源肆意虛夸，如隱瞞房齡、編造戶型布局等結(jié)果往往同房源真實(shí)現(xiàn)狀差距過(guò)大；還有就是“暗箱操作”，欺上家瞞下家，賺取差價(jià)。

    5.消費(fèi)者接受中介服務(wù)意識(shí)有待提高，在實(shí)際的二手房交易中存在購(gòu)賣雙方特別是購(gòu)購(gòu)方的“ 飛單”行為，也即購(gòu)房者通過(guò)中介看好房源后，為逃避交納傭金，購(gòu)賣雙方私下聯(lián)系，拋開(kāi)中介，私下成交的跳單行為，從而使中介的服務(wù)付諸東流。（蘇衛(wèi)華）

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