讀者來(lái)信：我花10萬(wàn)元購(gòu)購(gòu)房屋已3年了，發(fā)展商刁難我，不給我辦理房產(chǎn)證。我欲起訴，是否可以用萬(wàn)分之二點(diǎn)一的日利息追討長(zhǎng)達(dá)3年之久的違約金？ 

　　看來(lái)房產(chǎn)證惹的麻煩還不少，主持人碰到過(guò)許多業(yè)主訴苦，說(shuō)購(gòu)房幾年了卻拿不到房產(chǎn)證。所以，這次宇軒特意請(qǐng)了廣大律師事務(wù)所的陳長(zhǎng)潔和楊閏兩位律師來(lái)解答這位讀者以及許多業(yè)主的問(wèn)題。兩位律師對(duì)此給出了相同的答案。 

　　合同是雙方的合意，所以如果合同中對(duì)違約金的計(jì)算方式(包括起算日期、日利息、總數(shù)額等)已經(jīng)做了約定，那么業(yè)主就可以按合同的約定要求違約金，追究發(fā)展商的違約責(zé)任。不過(guò)，如果沒(méi)有約定就必須按照法律的規(guī)定來(lái)計(jì)算違約金。 

　　計(jì)算違約金的起算日期分三種情況，并非該讀者認(rèn)為的追究三年的違約金。，商品房購(gòu)賣(mài)合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限；，若商品房購(gòu)賣(mài)合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；三，若標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。從該三種期限屆滿(mǎn)起計(jì)算違約金。法律依據(jù)是較高人民法院于今年6月1日開(kāi)始施行的《關(guān)于審理商品房購(gòu)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十八條。 

　　至于違約利息如何計(jì)算，18條也做了規(guī)定：按照已付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。即按房款總額的逾期貸款利率(每天萬(wàn)分之二點(diǎn)一，年利率為7.665%)計(jì)算違約金。 

　　編輯：歐陽(yáng)星

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