昨天人行上海分行在房地產(chǎn)貸款增長(zhǎng)情況發(fā)布統(tǒng)計(jì)報(bào)告中指出，全市中資金融機(jī)構(gòu)人民幣自營(yíng)性房地產(chǎn)貸款(個(gè)人住房按揭貸款和房地產(chǎn)開發(fā)性貸款)累計(jì)增加1023億元，同比多增204億元，占全部貸款新增額的比例高達(dá)76%，其中個(gè)人住房貸款累計(jì)增加728億元，同比多增106億元，新增個(gè)人住房貸款占中長(zhǎng)期貸款增量比例高達(dá)48%，而在增加的1023億自營(yíng)性房地產(chǎn)貸款中所占的比例則超過70%。銀行界人士稱，去年的宏觀調(diào)控并沒有對(duì)個(gè)人房貸需求產(chǎn)生影響。在去年宏觀調(diào)控采取的諸多措施中，影響個(gè)人房貸需求的先進(jìn)因素是升息，但因?yàn)槔首兓诮衲瓴朋w現(xiàn)，因此，個(gè)人房貸帶動(dòng)了上海房地產(chǎn)貸款的強(qiáng)勁增長(zhǎng)。

　　四大行個(gè)人房貸增長(zhǎng)快

　　建行上海分行房貸部經(jīng)理胡金華分析認(rèn)為，宏觀調(diào)控主要對(duì)開發(fā)商產(chǎn)生影響，一些具體項(xiàng)目會(huì)因此無法得到銀行信貸支持，而個(gè)人按揭貸款仍是銀行好的資產(chǎn)，因此，2004年各家銀行都大力開拓這一市場(chǎng)。

　　胡金華表示，2005年該行仍然會(huì)穩(wěn)步推進(jìn)個(gè)人住房貸款，貸款規(guī)模還會(huì)穩(wěn)步增長(zhǎng)。據(jù)悉，去年，建行上海分行房地產(chǎn)貸款總量約400億，個(gè)人按揭貸款發(fā)放為171億，比上年增長(zhǎng)58億元，增長(zhǎng)率比上年下降，2003年該行個(gè)人按揭貸款增長(zhǎng)為77億。來自工行上海分行的消息稱，2004年工行在上海房貸的規(guī)模也保持上升，從8月底的數(shù)字看，已經(jīng)超過了300億元。中行上海分行統(tǒng)計(jì)數(shù)字顯示，去年全年該行消費(fèi)貸款總量比上年增長(zhǎng)72.8%，而消費(fèi)貸款主要是個(gè)人住房按揭貸款。二手房今年較多貸6.5成

　　“2005年銀行可能會(huì)緊縮個(gè)人房貸?！北M管銀行仍然表示對(duì)個(gè)人按揭市場(chǎng)的樂觀，但行動(dòng)上已經(jīng)開始警惕風(fēng)險(xiǎn)。

　　一位業(yè)內(nèi)人士透露，從今年1月1日起，幾家國(guó)有大銀行開始紛紛以文件或者口頭告知的形式向合作的中介機(jī)構(gòu)發(fā)布了個(gè)人房貸“新門檻”，并普遍降低貸款成數(shù)?！岸址磕苜J到7成已經(jīng)很難，大多在6-6.5成，50平米以下的房子基本不貸，上世紀(jì)80年代房產(chǎn)將不提供貸款等?！?

　　據(jù)悉，目前一些銀行甚至還下達(dá)了2005年房貸規(guī)模的限量。如房貸占總貸款比例不能超過銀行所有貸款總量的30%，一手房和二手房貸款比例要保持在1：1，二手房貸不得超過一手房貸等等，此外，房貸中介機(jī)構(gòu)與銀行合作的準(zhǔn)入門檻也在提高，普通中介公司要向銀行交納50萬元的保證金，而房貸咨詢機(jī)構(gòu)要向銀行交納100萬的保證金。合作銀行越多，需要的保證金也就越多。

　　種種已經(jīng)開始顯現(xiàn)的跡象似乎表明，今年銀行對(duì)個(gè)人房貸的風(fēng)險(xiǎn)將關(guān)注，而提高門檻看來已正在實(shí)施中。

　　人行密切防范風(fēng)險(xiǎn)

　　人行上海分行指出，上海市個(gè)人住房貸款占比持續(xù)攀升，房地產(chǎn)貸款在各商業(yè)銀行信貸總量中所占比例過高，其中國(guó)有獨(dú)資商業(yè)銀行和股份制商業(yè)銀行(含上海銀行)全年新增個(gè)人住房貸款占各自新增人民幣各項(xiàng)貸款的比例分別高達(dá)49%和79%，信貸結(jié)構(gòu)趨同明顯。貸款的長(zhǎng)期性和銀行資金來源短期性矛盾加劇，從而加大商業(yè)銀行的中長(zhǎng)期流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)和資產(chǎn)結(jié)構(gòu)的不合理。

　　為了防范房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)，今年人行將繼續(xù)加強(qiáng)與房地局等部門的聯(lián)系，完善房地產(chǎn)金融聯(lián)席會(huì)議制度和房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)測(cè)指標(biāo)體系，探索建立房地產(chǎn)金融監(jiān)測(cè)預(yù)警系統(tǒng)，及時(shí)提示風(fēng)險(xiǎn)并提出指導(dǎo)性建議。同時(shí)，人行上海分行要求各商業(yè)銀行進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)信貸管理，配合市政府做好對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控，密切關(guān)注房地產(chǎn)價(jià)格走勢(shì)，確保房地產(chǎn)金融平穩(wěn)健康運(yùn)行?！∽髡?王慶慧

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