定名萬科銀湖灣，銷售人員已進駐

　　繼收購新恒基地產(chǎn)天河御品后，萬科近日又全面收購了花都大型別墅盤圣普拉多。前幾天，萬科已經(jīng)正式進駐該項目。目前，原一直在售的圣普拉多剩余別墅暫時封盤不賣，待接管項目工作理順后再推出市場。

　　圣普拉多暫時封盤

　　據(jù)悉，萬科收購圣普拉多別墅項目的消息頭先從該盤業(yè)主論壇爆出。前幾天，該小區(qū)業(yè)主論壇上出現(xiàn)一條名為“驚聞圣普拉多已經(jīng)易主，新東家是萬科！”的帖子，名為“零堡主”的業(yè)主在論壇上爆料稱，萬科已經(jīng)收購了該項目。

　　周三，萬科正式對外公布了廣州萬科已通過股權收購方式，獲取花都銀湖灣項目的住宅用地土地使用權及地上在建工程所有權益，即100％收購了圣普拉多項目。

　　萬科公布消息當天，記者撥打圣普拉多售樓部電話，銷售人員接電話時句話就是：“你好！這里是萬科銀湖灣項目?！庇浾咭再徏疑矸葑稍冺椖渴召徢闆r，銷售人員毫無隱瞞地表示整個項目已經(jīng)在幾天前被萬科接管，目前工作人員仍然在做交接后的理順工作。至于圣普拉多原來在售的別墅單位如何銷售，該銷售人員表示因為公司剛接手項目，所有別墅暫時不對外銷售，價格也可能有調整，目前只接受登記。他更說：“整個項目都由萬科接手了，連物業(yè)管理未來也是萬科物業(yè)管理?！绷硗猓捎趦砷_發(fā)商新舊交接，別墅交樓時間也從今年的9月份推遲至明年的6月份，而較新購置圣普拉多別墅的業(yè)主，需與萬科集團簽購房合同。

　　157套別墅+6.5萬㎡地

　　據(jù)悉，圣普拉多正式樓盤名為銀湖灣，位于花都區(qū)獅嶺鎮(zhèn)芙蓉度假旅游區(qū)內，是花都少有的真正位于芙蓉嶂度假區(qū)里的別墅盤，原開發(fā)商是廣州銀業(yè)君瑞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。該盤占地21萬平方米，容積率0.6，計容積率建筑面積約12萬平方米。項目一期已建111套獨棟別墅和60套疊加別墅，其中獨立別墅面積512-1200平方米，疊加式別墅面積250平方米，建筑面積約5.5萬平方米。

　　據(jù)了解，該盤從2008年5月開盤，至今僅賣了14套別墅。記者從陽光家緣中查得，樓盤60套疊加式別墅只賣了4套，均價僅5520元/平方米；111套獨立別墅則賣了10套，均價14557元/平方米?？偝山唤痤~只有1.1億元左右，建成別墅則還有157套未售。除此以外，萬科還將獲得未建的6.5萬平方米開發(fā)面積。

　　萬科表示，拿地主要是看中該項目臨近約3000畝芙蓉嶂水庫，三面臨水，為稀缺別墅項目。

　　一手土地市場少出手

　　據(jù)悉，今年以來，萬科加快了在廣州拿地的速度。與前兩年不同的是，以往通過一手土地市場高價舉牌拿地的萬科，今年在一手土地市場斬獲不多，但卻連連在二手土地市場拿到好地塊。在一手土地市場，萬科只在年中時拿到金沙洲一幅住宅用地，隨后雖然參加了大學城、科學城等多幅地塊的出讓競投會，但并沒有拿下這些“地王”。

　　日前，萬科企業(yè)股份有限公司總裁郁亮在透露公司新發(fā)展戰(zhàn)略時表示去年萬科計劃13個項目有跌價準備，是行業(yè)中較多的，雖然目前隨著市場轉暖，問題已經(jīng)解決，但萬科以此為戒，“購錯地是的浪費”，這是萬科在冬天里總結的教訓。正因為萬科專業(yè)層思想的變化，使萬科不再高價在一手土地市場拿“地王”，反而在二手土地市場淘到金子。

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