建設(shè)部將發(fā)文嚴(yán)控大盤開發(fā) 專家認(rèn)為有望拉低樓價(jià)

同時(shí)開發(fā)商在郊區(qū)拿地將更加“束手”

近日業(yè)內(nèi)有消息稱，一份由建設(shè)部草擬的關(guān)于“土地審批與住房房地產(chǎn)開發(fā)關(guān)系”的調(diào)研報(bào)告正在完善。

據(jù)了解，該調(diào)研報(bào)告列舉了“大盤”開發(fā)中出現(xiàn)的種種弊端，并明確提出，一次性大規(guī)模出讓土地弊大于利。對此，廣州地產(chǎn)專家紛紛表示贊同，認(rèn)為這一舉措可以有效地拉低樓價(jià)。

廣州大盤“圈地”嚴(yán)重

據(jù)了解，早在今年7月，建設(shè)部就在上海、廣州、天津、重慶等全國7個(gè)城市調(diào)研，一份土地審批與住房房地產(chǎn)開發(fā)關(guān)系的調(diào)研報(bào)告目前正在往上層報(bào)批。在這份報(bào)告中，列舉了“大盤”開發(fā)中出現(xiàn)的種種弊端：規(guī)模過大，使土地供應(yīng)轉(zhuǎn)化為產(chǎn)品供應(yīng)的周期拉長，削弱土地供應(yīng)對調(diào)控市場供需的效果。另外，“大盤”的規(guī)模效應(yīng)容易造成區(qū)域住房價(jià)格的壟斷，助長土地投機(jī)行為，并推動(dòng)房價(jià)地價(jià)的上漲等。

針對建設(shè)部欲出臺政策控制大盤開發(fā)的做法，廣州地產(chǎn)專家人士表示贊同，認(rèn)為這一舉措可以拉低樓價(jià)。據(jù)了解，目前廣州至少有10個(gè)樓盤的占地面積超過1000畝，而200畝的樓盤只能稱之為“中小樓盤”，300畝的樓盤則比比皆是。廣州某樓盤營銷總監(jiān)透露，“在8·31”大限之前，由于土地成本低，廣州大地產(chǎn)商拿地動(dòng)不動(dòng)就是幾百上千畝，開發(fā)到現(xiàn)在好幾年，一個(gè)小區(qū)至少還有一半面積沒有開發(fā)。

“從目前市場上的大盤開發(fā)現(xiàn)狀來看，這種土地運(yùn)作方式存在嚴(yán)重問題。”中原地產(chǎn)項(xiàng)目部副總經(jīng)理黃韜表示，大盤的開發(fā)建筑周期很長，動(dòng)用的資金較大，土地資源占有率很高，很多大盤都要經(jīng)過7～8年甚至10多年的開發(fā)時(shí)間，不少開發(fā)商在開發(fā)了一半后，如果預(yù)測到今后土地價(jià)值將不斷提高，可能會(huì)采取減緩開發(fā)速度或者囤積土地等方式，等到日后轉(zhuǎn)讓以謀取暴利。這樣一來，市場上產(chǎn)品供應(yīng)量受到很大限制，樓價(jià)自然也降不下來。

而廣州知名地產(chǎn)專家韓世同也認(rèn)為，大盤的開發(fā)模式會(huì)讓發(fā)展商形成壟斷局面，不利于樓價(jià)降溫。

他進(jìn)一步表示，大盤時(shí)代對整個(gè)城市格局也會(huì)產(chǎn)生影響?！氨热缛A南板塊，幾個(gè)大盤形成了該板塊的壟斷形式，但各做各的，各個(gè)樓盤之間的公共設(shè)施不能互利，道路不相通，使得每個(gè)小區(qū)的商鋪都做不旺。”

開發(fā)周期或縮短至4年

據(jù)了解，目前，廣州大開發(fā)商在郊區(qū)尤其是花都、從化、南海等地的“圈地現(xiàn)象”十分普遍，有業(yè)內(nèi)人士指出，如果建設(shè)部出臺限制發(fā)展商大規(guī)模拿地的政策，開發(fā)商在郊區(qū)的拿地行為將受到束縛。

據(jù)悉，在這次建設(shè)部的調(diào)研報(bào)告中還明確提出，為了增強(qiáng)宏觀調(diào)控的針對性，提高土地使用效率，必須合理控制一次性土地出讓規(guī)模，并提出了具體的措施：將項(xiàng)目的合理規(guī)模確定為銷售周期在3年左右，即開發(fā)周期在4年左右；每年的銷售面積參照城市同類地段可比項(xiàng)目的平均銷量作為標(biāo)準(zhǔn)，以此估算整個(gè)項(xiàng)目的合理規(guī)模。同時(shí)，在土地出讓合同中明確開、竣工時(shí)限，確保供應(yīng)的土地及時(shí)形成市場供應(yīng)。

中原地產(chǎn)項(xiàng)目部副總經(jīng)理黃韜表示，發(fā)展商今后拿郊區(qū)地塊會(huì)受到嚴(yán)重限制。據(jù)悉，日前中信在南海以30多億一舉拿下7000多畝地，黃韜認(rèn)為，這種大盤時(shí)代將可能隨著政策的出臺而結(jié)束。

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