京華時報7月20日訊 自從孫宏斌的順馳倒下后，地產(chǎn)江湖上激情不再，跟龍頭老大萬科叫板的聲音，許久也沒有響起了，“一懷愁緒，幾年離索”，江湖寂寞啊?，F(xiàn)在，叫板的聲音又有了。

　　7月上旬，恒大地產(chǎn)掌柜許家印面對全國上百家媒體放言，恒大地產(chǎn)的土地儲備已達到4600萬平方米，今年全年的開工量將達1500萬平方米。如恒大地產(chǎn)所言不虛，那該公司將在土地儲備、開工量兩大指標上，將現(xiàn)在的地產(chǎn)一哥萬科徹底甩在身后，位居全國。而去年此時，這家公司還面臨上百億的資金缺口。

　　創(chuàng)業(yè) 從廠長到地產(chǎn)大佬

　　7月10日，恒大酒店開業(yè)，恒大地產(chǎn)董事局主席兼大股東許家印含笑向四方來客致謝。但人前風(fēng)光者，背后難免艱辛往事，他也不例外。

　　現(xiàn)年51歲的許家印出生于河南太康，被外界贊為“房地產(chǎn)業(yè)中較帥的老總”。

　　不過，這位“地王”級別的地產(chǎn)大佬卻是鋼鐵行業(yè)出身。許家印幼年家境貧寒，后在親友的扶助下，在恢復(fù)高考后的年考上武漢鋼鐵學(xué)院，大學(xué)畢業(yè)被分配到河南舞陽鋼鐵公司工作。在工廠的10年，從小技術(shù)員做起，歷任車間主任、廠長等職。1992年，已身為廠長的許家印放棄了鐵飯碗，到深圳創(chuàng)業(yè)。

　　幾年闖蕩后，1997年，許家印39歲時，帶著七八個人創(chuàng)立了恒大集團，正式在房地產(chǎn)行業(yè)開宗立派，其后十來年時間，恒大突飛猛進，與富力地產(chǎn)、碧桂園等一起被譽為“廣東五虎”。

　　2008年3月，恒大地產(chǎn)啟動全球路演并公開招股，因其龐大的土地儲備，市場對其估值高達1200億港元至1300億港元。這也意味著，恒大地產(chǎn)在港成功IPO后，許家印的身價可能在800億港元左右，有望成為內(nèi)地新“頭富”。那時的恒大如鮮花著錦、烈火烹油，許家印的名字也宛如傳奇般，在業(yè)內(nèi)傳播，掌聲、鮮花、聚光燈……

　　挫折 上市受挫又遇地產(chǎn)寒冬

　　但金融風(fēng)暴讓這一切戛然而止，恒大在美國推介時恰好碰到了幾十年不遇的美國金融危機。貝爾斯登轟然倒掉令美國各大基金驚惶失措，當時基金和一些機構(gòu)投資者的報價遠低于恒大較低詢價3.5港元/股。在與承銷商緊急協(xié)商后，許家印表示絕不能承受資產(chǎn)這么大的折價。恒大上市擱淺。

　　事隔16個月后，在回顧“上市擱淺”這場生平的危機時，許家印依然感慨不斷。

　　“恒大去年有兩個寒冬，個寒冬是恒大自己度過的。”許家印所說的個寒冬就是恒大上市擱淺。“當時各種聲音都有，有說許家印逃了，有說恒大死定了。我當時就讓公司員工沉住氣，只需要埋頭把問題解決了。當時900萬平方米土地在建，按照恒大5天一層樓的標準，資金缺口就有100多億?！?/P>

　　許家印說，“我們計劃120億到150億元的融資計劃中斷了，確實給公司的發(fā)展帶來了困難。當時考慮了很多，賣房子？賣土地？較后確定堅決不賣土地，采取增資擴股的方式在海外資本市場融資?！比ツ?到6月期間，恒大成功引進 新世界地產(chǎn)、科威特投資局、美林等增資擴股，實現(xiàn)融資近5.06億美元，這筆資金幫助恒大扛住了個寒冬。

　　而另外一個“寒冬”則是去年下半年國內(nèi)房地產(chǎn)市場跌至低谷。為度過這個寒冬，恒大在去年10月1日，公司全國18個樓盤齊開，因價格定得很具吸引力，招徠了巨量客戶，大大緩解了恒大資金緊缺狀態(tài)?；貞浧鹑ツ甑氖蹣遣呗裕S家印補充道：賣得真是便宜，現(xiàn)在想起來都心疼。但也就是通過去年“10·1”的大銷售，恒大回籠資金近50億元，填上了巨大的資金缺口。

　　復(fù)蘇 上半年銷售過百億

　　今年上半年，樓市“陽春”，恒大集團在春天里，更是驚蟄復(fù)蘇。資料顯示，恒大銷售金額達127億元，開工在建面積1006萬平方米，成為上半年先進一家銷售額過百億大關(guān)的未上市房地產(chǎn)企業(yè)。

　　許家印表示：“目前公司持有現(xiàn)金余額48億元，加上陸續(xù)回籠的資金，恒大今年內(nèi)手中掌握的現(xiàn)金將達到81億元，儲備了4600萬平方米的土地，年底將實現(xiàn)建筑工程面積1500萬平方米?！?/P>

　　4600萬平方米的土地儲備，這個數(shù)字是萬科、保利這兩大地產(chǎn)豪門的兩倍，擁有如此巨大土地儲備量的許家印竟然說，下半年還要增加土地儲備。許家印表示，公司目前資金寬裕，今年會消化掉近500萬平方米地塊，而公司的土地儲備量需要始終平衡在5000萬平方米，所以還要拿地。下半年新動工面積要達到500萬平方米，加上此前的1006萬平方米，今年動工面積總共將突破1500萬平方米。

　　如恒大地產(chǎn)所言不虛，那該公司將在土地儲備、開工量兩大指標上，將老大萬科徹底甩在身后，位居全國。

　　焦點 上市是不能說的秘密

　　現(xiàn)在的恒大和許家印有一個秘密，這個秘密是“不能說的秘密”，這個秘密就是上市。

　　地產(chǎn)大腕馮侖有句名言，看一個企業(yè)，要看公司老板或經(jīng)理下班以后干什么，和什么人混在一起。如果跟政府官員在一起扯，那一定是為了尋租或者遇到了什么麻煩。

　　借鑒下馮侖的思維，許家印在恒大酒店開業(yè)時，所交往的嘉賓是劉鑾雄——號稱“香港股壇頭號狙擊手”，在2008年全球股市大熊的背景下，他依然收獲豐厚；鄭裕彤——華人界聞名的“鯊膽彤”，股市、地產(chǎn)、珠寶大王。這種人際交往圈，說明了什么？恒大的合作伙伴見到許家印時，也是直接出言：許總，什么時候給我們點恒大的原始股啊，我們看好你們公司的未來。

　　面對外界關(guān)于恒大何時再次上市的問題，許家印一直都沒有進行正面回應(yīng)，僅表示，“我也不知道下一步會如何”。不過許家印還看似偶然地提到，“恒大去年在港交所花100萬購下了‘3333’作為股票代碼，一年過去了，他們還是要我們交100萬，以保留這個代碼。”

　　■許家印簡介

　　1958年，出生于河南。

　　1982年，畢業(yè)于武漢鋼鐵學(xué)院（現(xiàn)武漢科技大學(xué)）。畢業(yè)后就業(yè)于河南舞陽鋼鐵公司，一干十年，三十而立之時，已經(jīng)干到廠長職位。

　　1992年，許家印下海，任深圳中達集團有限公司辦公室副主任、主任，深圳全達貿(mào)易有限公司總經(jīng)理。

　　1994年，任廣州市鵬達集團有限公司董事長兼總經(jīng)理。

　　1997年，創(chuàng)辦恒大集團。其后，恒大業(yè)務(wù)突飛猛進。

　　2008年3月，恒大地產(chǎn)啟動招股并較終擱淺，恒大因此引來外界高度關(guān)注。

　　2009年7月，許家印對外宣布，恒大地產(chǎn)已經(jīng)熬過兩個寒冬。 (本文來源：京華時報作者：肖賓)

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