深圳房?jī)r(jià)上漲溫水煮青蛙

　　本報(bào)記者 陳小瑛 深圳報(bào)道

　　日新月異，全國(guó)各地房?jī)r(jià)漲聲一片。但深圳房?jī)r(jià)上漲的速度相比2007年，放緩了很多，較新數(shù)據(jù)顯示，7月6日-7月12日一周新房成交均價(jià)環(huán)比上周上升492元/平方米，而2007年瘋狂時(shí)一周就能上漲上千元。

　　以王石為代表的多方人士認(rèn)為，決定樓市命運(yùn)的是貨幣政策，如果繼續(xù)保持寬松的貨幣政策，房?jī)r(jià)還會(huì)不斷上漲。

　　開(kāi)發(fā)商捂盤(pán)故技重演

　　目前深圳有很多開(kāi)發(fā)商在捂盤(pán)惜售，例如南山區(qū)的十五峰，開(kāi)發(fā)商以路沒(méi)修好、樣板房沒(méi)做好為由，推遲開(kāi)盤(pán)。

　　深圳一位高端投資客聽(tīng)說(shuō)溫州炒房團(tuán)來(lái)深圳抄底消息后，前往溫州考察房?jī)r(jià)，讓他意想不到的是，溫州的房?jī)r(jià)要比深圳高許多，于是他回來(lái)后，便加大了投資力度，一邊出貨，一邊在深圳關(guān)外進(jìn)貨。

　　投資客吳先生告訴記者，現(xiàn)在很多開(kāi)發(fā)商都在捂盤(pán)惜售，他們預(yù)期房?jī)r(jià)會(huì)上漲，但是供應(yīng)量又跟不上銷售速度，而對(duì)通貨膨脹預(yù)期越嚴(yán)重，高端樓盤(pán)就賣(mài)得越好，所以開(kāi)發(fā)商手里的好樓盤(pán)現(xiàn)在都不急著賣(mài)。

　　“像中海地產(chǎn)，在關(guān)內(nèi)的兩個(gè)樓盤(pán)都停止銷售了，現(xiàn)在只賣(mài)關(guān)外的房子?！眳窍壬f(shuō)，中海地產(chǎn)位于深圳鹽田區(qū)的半山溪谷，其總經(jīng)理曲永海對(duì)記者說(shuō)：“確實(shí)不賣(mài)了，但這不叫捂盤(pán)，是要等配套設(shè)施都搞好了再賣(mài)?！?

　　貨幣政策決定樓市命運(yùn)

　　相比2007年，今年房?jī)r(jià)的上漲速度慢了不少，根據(jù)深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)的監(jiān)測(cè)，2009年季度全市新房共成交23155套，成交均價(jià)13334元/平方米，而較新一周（7.6-7.12）全市新房共成交1635套，日均成交234套，成交均價(jià)14316元/平方米，而前一周（6.29-7.5）新房共成交1395套，日均成交199套，成交均價(jià)13824元/平方米，較新一周價(jià)格環(huán)比上漲492元/平方米。

　　“未來(lái)房?jī)r(jià)不比2007年高才不正常。2007年是漲得太快了，所以跌得也快，但今年漲得慢，所以較后沖的高度很可能會(huì)比2007年還高。”深圳 房地產(chǎn)研究員竹之友對(duì)記者說(shuō)，從房?jī)r(jià)上漲的速度看，現(xiàn)在還沒(méi)到瘋狂的時(shí)候。

　　在深圳，2007年的房?jī)r(jià)不是像現(xiàn)在這樣平均一個(gè)月才漲三五百塊，而是一個(gè)星期就漲了一千塊，在短時(shí)間內(nèi)迅速上漲，購(gòu)房者無(wú)法接受，但目前的漲幅是比較緩慢的。

　　較近,王石在公開(kāi)發(fā)表演說(shuō)中表示，樓市的走勢(shì)取決于貨幣政策，如果繼續(xù)保持寬松的貨幣政策，今年房?jī)r(jià)還將上漲。

　　“決定房?jī)r(jià)走勢(shì)的較主要因素是供求關(guān)系，政策只是輔助作用。”竹之友說(shuō)。

　　與竹之友觀點(diǎn)不同的是，中原地產(chǎn)深港研究總監(jiān)張偉，他告訴記者，只要貨幣政策繼續(xù)寬松，市場(chǎng)就會(huì)保持向上的勢(shì)頭。

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