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陳勁松:商人的社會(huì)責(zé)任感就是賺錢
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 744 次
信心是怎么建立的?信心是比黃金還貴,但信心要有穩(wěn)定的預(yù)期它才能建立。未來沒有穩(wěn)定的預(yù)期,那信心怎么能夠建立起來?
08年深圳樓市遭受重創(chuàng),似乎一切都不如意,但對(duì)深圳世聯(lián)地產(chǎn)顧問股份有限公司董事長(zhǎng)陳勁松來說,卻有獨(dú)特的見解。
作為在深圳耕耘多年的世聯(lián)地產(chǎn)專業(yè)人,對(duì)于深圳的樓市、深圳的企業(yè)、深圳的問題乃至關(guān)系國(guó)計(jì)民生的各種政策與局勢(shì)同樣有著自己的理解。
日前,《觀點(diǎn)》雜志就目前深圳市場(chǎng)的種種情況采訪了陳勁松董事長(zhǎng)。
《觀點(diǎn)》:較近,一些去年率先降價(jià)的企業(yè)又開始提價(jià)了,您怎么看待這個(gè)現(xiàn)象?有人說這是沒有社會(huì)責(zé)任感的表現(xiàn),您認(rèn)同嗎?
陳勁松:商人的社會(huì)責(zé)任感是什么?就是賺錢。商人不賺錢那就沒社會(huì)責(zé)任感了,真是這樣的。比如說AIG不能欺騙,老老實(shí)實(shí)賺錢,但是較后AIG虧損1000億,這就是較沒社會(huì)責(zé)任感的,所以我覺得商人要賺錢。有的企業(yè)去年拿了那么多高價(jià)地,不賺錢它當(dāng)然要提價(jià)了,能賣出去就要提啊,這不是社會(huì)責(zé)任感,這和社會(huì)責(zé)任感是兩碼事。商人的社會(huì)責(zé)任感就是遵守協(xié)約,繳付地價(jià),老老實(shí)實(shí)交稅,不欺騙股民。而市場(chǎng)轉(zhuǎn)暖了,樓盤提點(diǎn)價(jià),這個(gè)不叫沒有社會(huì)責(zé)任感的。
商人是干什么的?他是商人,商人賣不動(dòng)了,他降價(jià),去改善他的現(xiàn)金流,這是沒有什么問題的,這是完全天經(jīng)地義的,這怎么就叫完全沒有社會(huì)責(zé)任感呢?說挺著,不降,那是有社會(huì)責(zé)任感?
市場(chǎng)本身就是購(gòu)和賣的博弈,那么到那個(gè)時(shí)候,成交量那么低的時(shí)候,去年他為了解決現(xiàn)金流問題,就得降價(jià)。今年是解決資產(chǎn)負(fù)債表問題,這是兩個(gè)不同的問題。現(xiàn)金流是生和死的問題,09年資產(chǎn)負(fù)債表的問題,是未來發(fā)展的問題了,你不能不讓人發(fā)展啊,天天虧錢的,那怎么發(fā)展?天天虧錢還能購(gòu)地嗎?
從行業(yè)來說它也沒有問題,比如說萬科說拐點(diǎn),是不是說對(duì)了呢?說你萬科說拐點(diǎn),你又帶頭降價(jià),整個(gè)中國(guó)就拐點(diǎn)了,這個(gè)是完全錯(cuò)誤的,市場(chǎng)不會(huì)因?yàn)橐粋€(gè)人的說話,以某個(gè)樓盤的降價(jià),使整個(gè)市場(chǎng)發(fā)生根本性變化,這是不可能的。
《觀點(diǎn)》:前段時(shí)間您曾表示,深圳樓市成交量的上升,就代表著深圳的房?jī)r(jià)已經(jīng)見底。怎么理解?
陳勁松:從技術(shù)角度說,成交量放大意味著見底,那肯定是的,這個(gè)基礎(chǔ)是沒錯(cuò)的。
從政策上我們這個(gè)行業(yè)就是備受壓力的行業(yè),那么開發(fā)商在這個(gè)時(shí)候他要改善資產(chǎn)負(fù)債表,不能賠。07年時(shí)拿的地現(xiàn)在都是賠的,怎么辦?提點(diǎn)價(jià),那不也是很正常的嗎?你說他賠錢是有社會(huì)責(zé)任?我想賠錢是較沒有社會(huì)責(zé)任的事。你看匯豐就是沒錢了,還得朝股東要錢,然后信息又不透明,所以它的股價(jià)就被人拋棄了,這是較重要的。你聽網(wǎng)上的說話,那不行啊,網(wǎng)上只是代表一部分人,我們這個(gè)社會(huì)比較復(fù)雜。而中國(guó)人有的人愿意說,有的人不愿意說,用腳投票。所以說輿論有片面性,然后是我們政策的權(quán)宜之計(jì),對(duì)這個(gè)行業(yè)沒有一個(gè)中長(zhǎng)遠(yuǎn)的定位,包括我們銀行也是的,一會(huì)取消優(yōu)惠,一會(huì)又給優(yōu)惠。你到底給不給?包括我們的稅收,一會(huì)兒降,一會(huì)兒又不降了,只要一好我就討論物業(yè)稅要不要收。哪有一個(gè)行業(yè)是這樣干的?
所以我說信心就是這樣。信心是怎么建立的?信心是比黃金還貴,但信心要有穩(wěn)定的預(yù)期它才能建立。未來沒有穩(wěn)定的預(yù)期,那信心怎么能夠建立起來?
《觀點(diǎn)》:您怎么看待這次出現(xiàn)的金融危機(jī)?
陳勁松:我覺得幾個(gè)好處可能會(huì)對(duì)未來產(chǎn)生積極影響。
點(diǎn),就是貧富差距縮小。這個(gè)貧富差距縮小,較主要的是什么呢?較主要是富豪縮水了。改善了貧富差距,因?yàn)楦蝗颂幌笤捔耍愿纳屏艘话?,富人也老?shí)了一點(diǎn)。那么窮人,現(xiàn)在你看我們的什么彩電下鄉(xiāng),什么農(nóng)民補(bǔ)貼啊,農(nóng)村體制改革啊,我覺得這個(gè)方向肯定是不錯(cuò)的。如果貧富差距繼續(xù)按照06、07年那樣拉大,這個(gè)活沒法干了。
點(diǎn),就是對(duì)財(cái)富的認(rèn)識(shí)加深了。原先就是大家不太老實(shí),不肯好好干活,都盯在虛擬的股市上。你看金融行業(yè),目前整個(gè)國(guó)際金融行業(yè)找不到盈利模式。你別看這對(duì)沖基金現(xiàn)在折騰著沒辦法,他們其實(shí)去年虧得也多。但是他們盈利模式找不到,原先他們的盈利模式很清楚,就是自己構(gòu)筑一個(gè)世界,而且這個(gè)世界很有錢,權(quán)錢在集中?,F(xiàn)在你說誰的錢還往虛擬里面去呢?所以我覺得虛擬財(cái)富就徹底幻滅了。這一點(diǎn)還是一個(gè)好事,就會(huì)把財(cái)富投到實(shí)體經(jīng)濟(jì)上。中國(guó)為什么較先能起出來,我們的錢就是完全投資在實(shí)體經(jīng)濟(jì)上了。當(dāng)然我們的債券在縮,但是我們這個(gè)幾萬億、幾萬億是投在磚頭瓦塊、鋼鐵、煤炭上了,美國(guó)投的還是在救他們的虛擬經(jīng)濟(jì)。
第三點(diǎn),就是我們上一輪的發(fā)展基本動(dòng)力不可持續(xù),包括環(huán)境,然后于低廉的價(jià)格生產(chǎn)給全世界,這個(gè)不可持續(xù)?,F(xiàn)在中國(guó)開始解決老百姓后顧之憂,讓老百姓富裕起來,讓老百姓去購(gòu)東西。你想想如果沒有這一輪經(jīng)濟(jì)危機(jī),其實(shí)國(guó)家越來越有錢,然后企業(yè)越來越有錢,但是小老百姓、尤其是農(nóng)民失地這個(gè)事就一直不重視。另外,那么快的增長(zhǎng),商業(yè)經(jīng)濟(jì)那么快的增長(zhǎng),那個(gè)是資本主義市場(chǎng)的一個(gè)基本邏輯,要求一個(gè)公司里面的年薪必須是20%。那就是說更高、更快、更強(qiáng)的這種奧運(yùn)邏輯,不應(yīng)該應(yīng)用于商界,商界這種奧運(yùn)邏輯是有問題的,如果整個(gè)社會(huì)都是這種邏輯,那么這個(gè)社會(huì)就是今天的美國(guó)了,走向危機(jī)了。
所以基本的價(jià)值觀也在轉(zhuǎn)變。另外一個(gè),大家的速度,可能不是那么特別的像以前那樣快,大家需要反思一下,我覺得做做內(nèi)功,這個(gè)很好的。比如說我們的房地產(chǎn),原先拿地越多,然后一評(píng)估價(jià)值越大,上市融資越多,但是那個(gè)邏輯已經(jīng)完全破產(chǎn)了。
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