重慶冬季潮濕陰冷，而海南冬季陽光普照，由于兩地氣候有明顯的互補性，因此海南一直被重慶人當作是越冬的頭選地。但上月中旬，國家針對房地產市場的新一輪宏觀調控政策出臺后，重慶人在海南購房的風潮也隨之淡去。不過記者昨日采訪得知，近日，重慶人的海南購房熱情又在悄然復蘇，但和以前不同的是，如今海南購房的熱點區(qū)域已從以前的?？凇⑷齺喌葨|線熱點城市轉移到了萬寧、澄邁等二三線城市和西線。

　　海南購房又見復蘇

　　今年初，“海南國際旅游島規(guī)劃”獲批后，海南房產價格一日三變，一些重慶人也蜂擁海南炒房。就在海南樓市較瘋狂的時候，國家出臺了“十一條”調控房價。隨后，海南房市幾近消沉。我市包括椰林雅筑在內的多家海南樓盤營銷也宣布暫停組團赴瓊購房。

　　“但4月底，我們的看房團又開始相繼復蘇了，基本上每周都能組織一個團過去，每個團一般有十多個看房客戶，而且每個團都會有客戶下叉?！币盅胖嚓P負責人如是說。

　　“這幾天我們也接待了一些咨詢海南樓盤情況的客戶，咨詢客戶中有投資的，也有自住的?！变撨\房產海南旅游地產服務的相關負責人透露稱，從5月初到現(xiàn)在，已成交了近10套。

　　二三線城市較受捧

　　“我看中的是海南西線澄邁的萬樹陽光樓盤，該樓盤在海南西線，目前的價格僅3800元起。按照規(guī)劃，澄邁是跨海大橋的海南面的落腳點，大橋通車后，房產應該有一定增值空間?！痹阡撨\房產旅游地產服務看房的周先生這樣告訴記者。

　　椰林雅筑相關負責人認為，如今赴海南購房的重慶人更加理性，他們的目的地主要集中在海南的二三線城市和海南中線、西線等，“這些地區(qū)的房價不算貴，3000多元一平方米的房產現(xiàn)在還能購到，無論是投資，還是自住，風險都相對較小。比如現(xiàn)在瓊中的綠橙花園，目前的價格也是3000多元?！?/P>

　　該負責人說，重慶人在海南購房還有一個原因，就是海南目前的房產政策比北京、廣州要寬松些，目前二套房頭付僅40%，而且利率基本不上浮。

　　換房生意還要好些

　　不過記者也了解到，隨著國家房地產調控政策的逐步落實，房產中介的日子也越來越難熬?？礈手貞c人對海南購房重新復蘇起來的熱情，一些中介除了推出組團看房外，還推出了換房服務。在重慶主要從事?lián)Q房生意的重慶換房科技公司總經理何強說，較近找上門來換房的重慶人不少，房源有200多套，其中不少客戶都想換海南的房子。

　　何強稱，目前房產稅征收的風聲越來越緊，一些客戶認為在同一個城市擁有多套房可能要繳納房產稅，因此想處理掉同一地區(qū)的房產，分散投資，規(guī)避風險，但目前市場行情又不好，房產很難脫手，因此才換房。他透露稱，客戶的房產在評估后，根據(jù)價值，公司為其置換相應的海南房產，價格上是“多退少補”。

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