剛過去的小黃金周中，盡管海南樓市比以往冷清許多，不過價格仍在肆意馳騁。據(jù)5月11日較新公布的“4月份70座大中城市房屋銷售價格指數(shù)”，?？?、三亞新建住宅銷售價格同比增長了64.3%和58.2%，成為領漲70座城市的冠、亞軍。

　　“沒聽說要海南的房子降下來，海南房價不算高。 ”一位海南官員不久前對媒體解讀政策時表示。

　　新政松緊有別

　　而事實上海南對新政的落實也的確和上述言論頗為一致。

　　對海南而言，新“國十條”較讓購房者膽戰(zhàn)心驚的是“商業(yè)銀行可根據(jù)風險狀況，暫停發(fā)放購購第三套及以上住房貸款;對不能提供1年以上當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購購住房貸款”。

　　正鑒于此，海南出臺的實施意見中對貸款額外“寬松”：對頭次購房的，在貸款頭付比例和利率優(yōu)惠等方面，繼續(xù)予以優(yōu)惠;對申請?zhí)谆蛱滓陨献》康?，頭付款比例不低于總房價40%。

　　于此同時，海南在土地監(jiān)管以及開發(fā)商捂盤方面加大力度，以期建立一個持續(xù)穩(wěn)定的開發(fā)環(huán)境。

　　以防止開發(fā)商囤地以及炒地為例，海南省規(guī)定：對已出讓土地，未按規(guī)定的開發(fā)期限開發(fā)建設，按照法律法規(guī)和有關規(guī)定予以處置，應予回收的，堅決回收。

　　“海南開發(fā)的地產90%以上均為島外銷售，如果海南嚴格限制非本島居民購房，樓市泡沫將被刺破。”業(yè)內專家認為，“松緊有別”一方面保持市場平穩(wěn)，一方面將使海南開發(fā)商進入一個整合期或適應期。

　　“題材股”仍不穩(wěn)定

　　盡管海南政策在堅持己見，市場多多少少還是有了反應。

　　據(jù)海南當?shù)亻_發(fā)商透露，隨著下半年房源的增多，銷售下降，資金鏈緊缺扛不過的開發(fā)商會率先降價，目前或許已是較后的僵局。

　　從1月份至今，短短的半年內，海南樓市獨自撐起了全國市場的“半邊天”，開發(fā)商搶灘，投資者搶跑，價格領漲。此次，對于海南是否再次出現(xiàn)泡沫雖無定論，但是就連島內的開發(fā)商也不得不承認，目前海南房產是典型的“題材股”，樓價難以再大幅攀升，要成為真正的“績優(yōu)股”，還需要較長的時間去夯實。

　　4月25日，作為土地解禁后的宗土地拍賣——三亞亞龍灣國家旅游度假區(qū) C-10地塊7.2125公頃國有建設用地，三亞呂仕達實業(yè)以先進競購人身份于底價93萬元/畝成交。

　　5月初，在海南省國土環(huán)境資源廳的組織下，海南10個市縣的國土管理部門攜30宗近1.5萬畝土地參加2010中國深圳 (春季)房地產交易會。海南省土地儲備有關負責人介紹，期望能夠得到跨區(qū)域品牌房企和優(yōu)質資金的進入，實現(xiàn)與海南土地項目有效對接。

　　◎延伸閱讀

　　理性出手大盤市場

　　其實由于氣候條件、自然資源所致，熱帶與亞熱帶的房產存在明顯的價值區(qū)隔。以?？谂c三亞為例，2009年三亞均價為15600元/平方米，而?？诰鶅r僅為5100元/平方米，從兩個區(qū)域歷年房價對比來看，三亞作為國際旅游城市在濱海資源、整體規(guī)劃、配套設施、品牌影響等方面都要優(yōu)于?？冢渲?，優(yōu)越的地理位置使清水灣成為海南目前較佳的價值投資洼地。

　　清水灣項目整體規(guī)劃1.5萬畝，總投額逾200億元，由香港上市公司雅居樂地產和國際金融投資機構摩根士丹利主導開發(fā)。按照規(guī)劃，未來將建有6家超五酒店、54洞國際濱海高爾夫球場、2家游艇會等。清水灣項目打破海南小盤分割傳統(tǒng)的開發(fā)模式，實行統(tǒng)一開發(fā)，統(tǒng)一規(guī)劃，統(tǒng)一管理，以“旅游+度假+療養(yǎng)+投資”的模式開啟“綜合灣區(qū)地產”的全新時代。

　　在 “瘋狂”的海南樓市中，?？?、三亞的房價飆升至2萬—10萬元/平方米，在1月5日開盤的星海傳說組團，海景洋房銷售均價僅為1.5萬元/平方米，產品的高性價比使客戶在開售當天4公里內全部搶光。可以看出，而清水灣并不盲從于市場的“狂熱”，而是實行穩(wěn)健的運營策略，為業(yè)主后期物業(yè)創(chuàng)造了更大的升值空間。

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