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傳上海房產(chǎn)稅率定為0.8% 住宅擁有者自行報稅
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來源:騰訊財經(jīng) 閱讀 980 次
5月31日,國務(wù)院批轉(zhuǎn)發(fā)展改革委《關(guān)于2010年深化經(jīng)濟(jì)體制改革工作的意見》。根據(jù)該《意見》,今年將深化財稅體制改革,逐步推進(jìn)房產(chǎn)稅改革。
一位上海市地產(chǎn)界的知情人士透露,在已上報國務(wù)院的上海市房產(chǎn)稅實(shí)施細(xì)則修改方案中,房產(chǎn)稅稅率定為0.8%,其具體征收方式為,以契證上的購房金額為基數(shù)進(jìn)行征收。
房產(chǎn)稅開征,各界紛紛認(rèn)為對上海存量住宅的評估將會是一項巨大的工程,“而這一問題事實(shí)上并不難?!边@位人士表示,在上報的方案中,上海會讓住宅擁有者自行報稅?!叭缬谐谙薏m報漏報,也會在未來的交易環(huán)節(jié)上審查出來,到時候除了補(bǔ)足稅款,還會給予相應(yīng)罰金?!?/P>
其透露,上海市有關(guān)部門較近針對本地居民進(jìn)行的一項抽樣調(diào)查統(tǒng)計顯示,2009年上海市本地居民戶均擁有的住房套數(shù)為3套。而此次上海房產(chǎn)稅上報版本,即可能從第三套房開始征收。
較嚴(yán)厲的調(diào)控版本
“100萬的房子,每年收8000元,按此稅率征收的房產(chǎn)稅,對房價的威懾力量已經(jīng)很強(qiáng)大?!鼻笆錾虾5禺a(chǎn)界知情人士表示。
而征收方式亦具有“先禮后兵”的特色。據(jù)其透露,房產(chǎn)保有者將先根據(jù)其購房金額自行報稅繳納,而政府應(yīng)對瞞報者的方式,除了加強(qiáng)戶籍監(jiān)管外,更會在交易環(huán)節(jié)予以識破。
“房產(chǎn)稅開征后,擁有過多的房產(chǎn)將成為負(fù)擔(dān),保有者往往將不得不在市場上售出,而所有交易都將進(jìn)入監(jiān)管系統(tǒng)?!边@位人士表示。
盡管起征面積等具體標(biāo)準(zhǔn)還尚未得知,但根據(jù)其闡述的版本,上海市可能針對三套及三套以上的投資性住房實(shí)施“精準(zhǔn)打擊”。
上海市有關(guān)部門較近針對本地居民進(jìn)行的一項抽樣調(diào)查統(tǒng)計顯示,2009年上海市本地居民戶均擁有的住房套數(shù)為3套。
不過,在評判一座城市的房價上漲動因時,認(rèn)購客戶來源中本地客戶與外地客戶的比例更為重要。
記者掌握的一份由克而瑞(中國)研究對浦東某高端樓盤的調(diào)查表明,在其實(shí)際認(rèn)購客戶來源中,上海本地居民僅占23%,相比之下,外地認(rèn)購占了絕大部分,其中浙江客戶占24%,還有14%的客戶來自海外。
“尤其在高端市場,進(jìn)入上海房市的資金主要來自外地?!痹撗芯康囊晃蝗耸勘硎?。
國稅總局一位專家對記者表示,上海上報的房產(chǎn)稅方案,是至今政府實(shí)施的較為嚴(yán)厲的樓市調(diào)控措施。其調(diào)控思路為:一方面通過增加房產(chǎn)持有者的成本和風(fēng)險來抑制投機(jī)需求,另一方面則通過逼出二手房銷售而增加供應(yīng)。
5月31日,國務(wù)院批轉(zhuǎn)發(fā)展改革委《關(guān)于2010年深化經(jīng)濟(jì)體制改革工作的意見》。根據(jù)該《意見》,今年將逐步推進(jìn)房產(chǎn)稅改革。
去年同月下發(fā)的《關(guān)于09年深化經(jīng)濟(jì)體制改革工作的意見》亦曾表示,將深化房地產(chǎn)稅制改革,研究開征物業(yè)稅。
從“房地產(chǎn)稅制”的改革到“房產(chǎn)稅”改革,改革路徑似乎正漸漸明晰。
政策預(yù)期逐步顯現(xiàn)
“現(xiàn)在什么情況都可能發(fā)生?!鄙虾R晃粐Y地產(chǎn)老總告訴本報:“市場充斥各種聲音,真假難辨,但據(jù)我們的了解,也不排除近期出臺的可能?!?/P>
“市場許多百姓期盼房產(chǎn)稅的心情能理解,但是針對目前時局,房產(chǎn)稅的成本和收益,是政府考慮是否推出的較重要因素?!敝袊缈圃撼鞘邪l(fā)展與環(huán)境研究主任、住房建設(shè)部房地產(chǎn)決策咨詢專家牛鳳瑞告訴本報。
不論房產(chǎn)稅的喧囂是否較終會走向?qū)嶋H,截至目前,在4月中國十條出爐之后,上海樓市的成交量已經(jīng)在不斷下探。
上海佑威及樓市專評網(wǎng)聯(lián)合提供的數(shù)據(jù)顯示,2010年5月,上海市商品住宅累計成交面積約為30萬平方米,環(huán)比4月大幅萎縮70%,成交達(dá)到5年來較低。
佑威房地產(chǎn)研究所副主任陸麒麟告訴本報,在樓市較低谷的2008年9元、10元,上海住宅月成交量為40多萬平方米,而今年5月的成交量僅為30萬平方米,比2008年的低谷期還要低30%左右。
“由于現(xiàn)在政策的形勢并不明朗,目前地產(chǎn)商實(shí)際上也在等待上海版的細(xì)則出爐,再選擇后市的操作?!标戺梓氡硎?,事實(shí)上上海的樓市落實(shí)細(xì)則也近在咫尺了。
在5月28日舉行的上海市政府新聞發(fā)布會上,上海新聞發(fā)言人陳啟偉表示,上海制定中的上海房地產(chǎn)市場調(diào)控政策將更為嚴(yán)格,將突出保障性住房建設(shè),打擊投機(jī)性炒房。
陳啟偉透露,在國務(wù)院10號文件下發(fā)之后,政策效應(yīng)正在逐步顯現(xiàn)。一是網(wǎng)上可售量增加,截至5月25日,新建商品住房網(wǎng)上可售面積565萬平方米,較政策出臺前增加了20%,二手存量住房掛牌面積1341萬平方米,較政策出臺前增加了27%;二是商品住房價格漲幅回落,二手存量住房成交均價明顯下降。
但是針對現(xiàn)場記者有關(guān)房產(chǎn)稅是否出臺的消息,陳沒有正面回答。
牛鳳瑞告訴本報,目前上海需要做的是扎實(shí)做好房產(chǎn)稅出臺前的各種情況摸底,“此前房地產(chǎn)政策,前期的工作不是很牢固導(dǎo)致后期執(zhí)行十分困難的情況并不少見,要排除出臺低成本,執(zhí)行高成本的情形出現(xiàn)?!?/P>
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