核心內(nèi)容：美國如何征收房產(chǎn)稅？下面，法律快車小編針對美國的房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)為大家詳細(xì)介紹。 　　在美國，住房約占居民家庭資產(chǎn)的30%，而各家庭直接或間接持有的股票價(jià)值僅占其資產(chǎn)總值的25%。據(jù)統(tǒng)計(jì)，自1995年以來，美國住房銷售收入每年達(dá)1500億美元，房地產(chǎn)業(yè)有著廣闊的發(fā)展空間，為稅收創(chuàng)造了穩(wěn)固的稅源。 　　推薦閱讀： 　　房產(chǎn)稅如何計(jì)算 　　房產(chǎn)稅如何征收 　　美國的房產(chǎn)稅是以財(cái)產(chǎn)稅名義征收的，征稅對象主要是居民住宅，收入中95%以上由地方政府征收，稅法由各州制定。 　　美國房產(chǎn)稅的納稅人為擁有房地產(chǎn)的自然人和法人。包括住宅所有者、住宅出租者，但不包括住宅承租者。例如，根據(jù)加州房地產(chǎn)稅法規(guī)定，凡當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)擁有者都是房地產(chǎn)稅納稅人。 　　美國房產(chǎn)稅的課稅對象為房屋，以房屋估價(jià)為課稅依據(jù)。在實(shí)際估價(jià)過程中，估價(jià)和市價(jià)往往相差較大，這主要是由于地方政府要求低估大額房地產(chǎn)的價(jià)值，以利于吸引外地資本。一般只將估價(jià)定為市價(jià)的3/4甚至一半。例如，加州房地產(chǎn)稅法規(guī)定，房產(chǎn)稅的課稅依據(jù)是房地產(chǎn)的市場價(jià)格，但僅以當(dāng)?shù)卣畬ｉT從事房地產(chǎn)價(jià)值評估部門所確定的市場價(jià)的40%作為課稅價(jià)格。 　　房產(chǎn)稅的稅率由地方政府根據(jù)各級預(yù)算每年的需要確定，而預(yù)算應(yīng)征收的房產(chǎn)稅與房屋計(jì)稅價(jià)值總額每年都有變化，因此房產(chǎn)稅稅率每年都相應(yīng)變化。確定稅率的具體程序是：市、鎮(zhèn)委員會通過預(yù)算，各級政府根據(jù)各種預(yù)算收入和總支出的情況決定征收房產(chǎn)稅的數(shù)額，再根據(jù)評定的房屋計(jì)稅價(jià)值確定房產(chǎn)稅的稅率。 　　稅率的計(jì)算公式為：預(yù)算應(yīng)征收的房產(chǎn)稅稅額÷房產(chǎn)計(jì)稅價(jià)值總額=房產(chǎn)稅稅率。 　　美國房產(chǎn)稅稅率在各地是不一的，但稅率的高低要受到一定的限制，因?yàn)槁?lián)邦法律規(guī)定了對財(cái)產(chǎn)(主要是房地產(chǎn))征稅的較高限額。財(cái)產(chǎn)估價(jià)經(jīng)地方立法機(jī)關(guān)正式批準(zhǔn)后，即成當(dāng)?shù)氐姆ǘǘ惢?。?jù)此形成兩種形式的稅率。一是名義稅率，適用于估價(jià);一是實(shí)際稅率，適用于市價(jià)。由于各地估價(jià)比率不一，各地稅率也有較大差異。例如，新澤西州的澤西市房產(chǎn)稅稅率為4.125%。李堡市的稅率為2.18%，其中市政府征收的房產(chǎn)稅稅率為0.936%;代縣政府征收的房產(chǎn)稅稅率為0.276%。紐約市的房產(chǎn)稅較復(fù)雜，該市將房屋分為四種類型。種，1個(gè)～3個(gè)家庭共同居住的住宅，名義稅率為10.694%，實(shí)際稅率為0.85%;種，多個(gè)家庭居住的民用住宅，名義稅率為10.552%，實(shí)際稅率為4.75%;第三種，公共設(shè)施，名義稅率為7.702%，實(shí)際稅率為3.47%;第四種，商業(yè)用房屋(如商店、倉庫和辦公樓等)，名義稅率為10.608%，實(shí)際稅率為4.77%。紐約市有近100萬幢建筑，總價(jià)值近4000億美元，每年大約征收房產(chǎn)稅75億美元，占房屋總價(jià)值的1.9%。

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