在“新國十條”政策影響下，?？谧≌袌龀山涣?月呈現(xiàn)大幅回落，隨著政策細(xì)則的相繼出臺，成交萎縮或成為持續(xù)狀態(tài)，而商業(yè)地產(chǎn)有可能來成為樓市調(diào)控新政的受益者。

　　據(jù)海南搜房網(wǎng)不完成統(tǒng)計(jì)，六月的前3天，海口房地產(chǎn)市場非住宅的成交價都比住宅成交價高，非住宅成交價連續(xù)三天超過萬元以上。據(jù)5月份的統(tǒng)計(jì)信息顯示，非住宅的成交量較好的出現(xiàn)在18日，為21套，而18日住宅成交量為零，均價也達(dá)7324.15元/平方米。近日住宅成交量一直萎靡不振，但非住宅成交卻呈穩(wěn)定態(tài)勢，價格也穩(wěn)中由升。國內(nèi)一線城市的房地產(chǎn)成交數(shù)據(jù)顯示在當(dāng)前的投資環(huán)境下非住宅地產(chǎn)比住宅地產(chǎn)更有投資價值。

　　但不可否認(rèn)，小單位面積的商鋪客觀上存在較大的市場需求，政府是否會一刀切地禁止商業(yè)項(xiàng)目小單位銷售尚存想象的空間。

　　在新的政策環(huán)境下，從頭付、利率、回報(bào)率等方面看，目前投資商業(yè)地產(chǎn)明顯優(yōu)于住宅市場。同時，我國經(jīng)濟(jì)已重回增長軌道，就業(yè)環(huán)境也在好轉(zhuǎn)，商業(yè)地產(chǎn)向上增長的外部環(huán)境已經(jīng)具備。

　　資本如同流動的水，總在尋覓。很多投資者注意到，目前商業(yè)地產(chǎn)尚處于2008年金融危機(jī)影響下從低谷逐漸復(fù)蘇的階段，與住宅相比，商鋪和寫字樓的售價和租金仍處于較低水平。眼下無論是國務(wù)院的政策還是地方上針對樓市的調(diào)控實(shí)施細(xì)則，主要針對住宅市場出臺了諸多限制條款，而沒涉及商業(yè)地產(chǎn)。與投資者相呼應(yīng)的是，目前不少銀行也將貸款業(yè)務(wù)有意識地由住轉(zhuǎn)商。

　　有地產(chǎn)行業(yè)分析師也認(rèn)為，從目前市場情況來看，繼續(xù)投資住宅項(xiàng)目將很難帶來好的收益，并且目前住宅和商業(yè)的投資成本已基本拉平，但商業(yè)的回報(bào)率明顯高于住宅，同時相對穩(wěn)妥的房地產(chǎn)仍是多數(shù)投資者的頭選，在住宅市場出現(xiàn)不確定后，商業(yè)地產(chǎn)將會是很多投資者的新投資渠道。

　　據(jù)媒體報(bào)道地產(chǎn)商方面，自去年年底以來，包括萬科、華潤、頭創(chuàng)、合生等知名住宅開發(fā)商，都紛紛加快了全國范圍內(nèi)布局商業(yè)綜合體的步伐。2009年年底，萬科高調(diào)宣布新戰(zhàn)略：萬科未來將開發(fā)持有型物業(yè)，并將陸續(xù)推出養(yǎng)老物業(yè)、酒店及商業(yè)配套等多種物業(yè)類型，這被視作萬科轉(zhuǎn)型的標(biāo)志。近日，保利方面表示，保利將全力沖刺商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域，未來的3-5年間，將持有型商用物業(yè)的投資比例逐漸增大到全部投資的30%。

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