應(yīng)在購(gòu)賣合同中約定辦房證時(shí)限

　　眼下正是商品房銷售旺季。很多購(gòu)房者都在擔(dān)心：什么樣的房子可以購(gòu)，啥時(shí)能拿到產(chǎn)權(quán)證？8月23日，記者從沈陽(yáng)市房地產(chǎn)交易權(quán)屬登記了解到，購(gòu)購(gòu)商品房時(shí)，無(wú)論是期房還是現(xiàn)房，只要具備《商品房預(yù)售許可證》，就可以放心購(gòu)購(gòu)；如果購(gòu)的是期房，應(yīng)在《商品房購(gòu)賣合同》中約定辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的時(shí)限。

　　“過去有人講，購(gòu)房時(shí)要看開發(fā)商有沒有‘五證’，其實(shí)沒有必要?！痹摳敝魅渭o(jì)長(zhǎng)順解釋說，這是因?yàn)?，，“五證”通常指《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》和《開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證明》等，這些證件的審看是專業(yè)工作者才能完成的，普通市民無(wú)法審查。，《商品房預(yù)售許可證》是由沈陽(yáng)市行政審批大廳簽發(fā)的。簽發(fā)的前提是開發(fā)商提供的“五證”必須審驗(yàn)合格。

　　“事實(shí)上，購(gòu)期房與辦房證有一個(gè)正常的時(shí)間間隔。購(gòu)期房時(shí)，辦房證的時(shí)間是由購(gòu)賣雙方在簽訂合同時(shí)約定的?！奔o(jì)長(zhǎng)順說，根據(jù)規(guī)定，房屋辦證必須是房屋竣工并取得竣工驗(yàn)收手續(xù)，開發(fā)商履行初始登記后，購(gòu)房人才能辦理房證，開發(fā)商有義務(wù)協(xié)助購(gòu)房人辦理房證。

　　如果已經(jīng)超過了合同規(guī)定的辦證時(shí)間，購(gòu)房者還拿不到房證，可以先和開發(fā)商協(xié)調(diào)交涉，較終拿出一個(gè)雙方都能接受的解決辦法。如果雙方意見分歧較大，無(wú)法取得一致，就需要采用訴訟方式維權(quán)了。

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