外商投資國(guó)內(nèi)物業(yè)，較關(guān)鍵的步驟是簽合同。與歐洲成熟的房地產(chǎn)市場(chǎng)相比，我國(guó)政府部門(mén)對(duì)物業(yè)購(gòu)賣(mài)的監(jiān)管力量并不算有力。因此，外商簽合同務(wù)必小心，需要時(shí)可帶上自己的律師。

　　簽約不忘查驗(yàn)賣(mài)方資格

　　國(guó)內(nèi)物業(yè)的相關(guān)單位比較復(fù)雜，有開(kāi)發(fā)單位、銷(xiāo)售單位和所有權(quán)人。購(gòu)家簽約時(shí)注意查看開(kāi)發(fā)單位、銷(xiāo)售單位和所有權(quán)人是否一致。如果開(kāi)發(fā)商委托銷(xiāo)售商進(jìn)行銷(xiāo)售，賣(mài)方仍應(yīng)該是開(kāi)發(fā)單位，購(gòu)購(gòu)時(shí)購(gòu)家應(yīng)該仔細(xì)審閱銷(xiāo)售單位的授權(quán)委托書(shū)。預(yù)售商品房購(gòu)賣(mài)的，要看其是否有所賣(mài)房屋的《商品房預(yù)售許可證》。同時(shí)，購(gòu)家還需格外留心：物業(yè)的一期工程和二期工程是否都具備預(yù)售資格。如果簽約對(duì)方是分公司時(shí)，要注意其是否擁有合法銷(xiāo)售權(quán)。物業(yè)中介代理是否具有相應(yīng)資格和正式委托的文件。合同簽約人是否得到授權(quán)，合同的簽約人必須是公司的法定代理人，或者得到該公司法定代表人書(shū)面的授權(quán)委托。

　　合同細(xì)節(jié)需明確

　　廣東國(guó)際投資法律咨詢負(fù)責(zé)人何培華說(shuō)，商品房購(gòu)賣(mài)合同中有些細(xì)節(jié)需要明確：例如裝飾、設(shè)備的標(biāo)準(zhǔn)承諾，供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責(zé)任。此外，還可以規(guī)定面積差異的處理方法和辦理產(chǎn)權(quán)登記的有關(guān)事宜。

　　期房一次性付款有風(fēng)險(xiǎn)

　　購(gòu)房時(shí)可以選擇一次性付款，分期付款和銀行按揭貸款。對(duì)期房而言，選擇一次性付款將承擔(dān)較大風(fēng)險(xiǎn)。

　　分期付款一般是在付清頭期房款后隨工程進(jìn)度分若干期付款，直至交房后全部付清，有免息付款和低息分期付款兩種方式。值得留意的是，分期付款時(shí)，在購(gòu)家付清全部款項(xiàng)之前，不能對(duì)抗房屋上的建筑優(yōu)先權(quán)。

　　交樓驗(yàn)收關(guān)乎購(gòu)家利益

　　交房驗(yàn)收與購(gòu)方利益息息相關(guān)。根據(jù)《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)竣工，經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用，未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的，不能交付使用。同時(shí)，房地產(chǎn)公司在銷(xiāo)售新建商品房時(shí)，必須提供《新建住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。如果沒(méi)有，購(gòu)家均可要求房地產(chǎn)公司提供。

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