應(yīng)在購賣合同中約定辦房證時限

　　本報訊（記者彭躍東）眼下正是商品房銷售旺季。很多購房者都在擔(dān)心：什么樣的房子可以購，啥時能拿到產(chǎn)權(quán)證？8月23日，記者從沈陽市房地產(chǎn)交易權(quán)屬登記了解到，購購商品房時，無論是期房還是現(xiàn)房，只要具備《商品房預(yù)售許可證》，就可以放心購購；如果購的是期房，應(yīng)在《商品房購賣合同》中約定辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的時限。

　　過去有人講，購房時要看開發(fā)商有沒有五證，其實沒有必要。該副主任紀長順解釋說，這是因為，，五證通常指《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《國有土地使用證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》和《開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證明》等，這些證件的審看是專業(yè)工作者才能完成的，普通市民無法審查。，《商品房預(yù)售許可證》是由沈陽市行政審批大廳簽發(fā)的。簽發(fā)的前提是開發(fā)商提供的五證必須審驗合格。

　　事實上，購期房與辦房證有一個正常的時間間隔。購期房時，辦房證的時間是由購賣雙方在簽訂合同時約定的。紀長順說，根據(jù)規(guī)定，房屋辦證必須是房屋竣工并取得竣工驗收手續(xù)，開發(fā)商履行初始登記后，購房人才能辦理房證，開發(fā)商有義務(wù)協(xié)助購房人辦理房證。

　　如果已經(jīng)超過了合同規(guī)定的辦證時間，購房者還拿不到房證，可以先和開發(fā)商協(xié)調(diào)交涉，較終拿出一個雙方都能接受的解決辦法。如果雙方意見分歧較大，無法取得一致，就需要采用訴訟方式維權(quán)了。

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